Участок купили!

Вчера у меня было день рождения. И как говорят друзья, я сделал себе не скромный подарок. Подписали договор купли-продажи на участок. Действительно отличный подарок, только не себе , а всем нам.

И хотя его еще нужно зарегистрировать в реестре и только потом мы станем собственниками, мы его уже считаем своим, надеясь, что с регистрацией пройдет все нормально.

Теперь некоторое время будем привыкать к мысли,  что у нас уже есть участок. Вчера там еще было снега 70 сантиметров. Теперь ждем, когда он растает. Интересно посмотреть что мы там купили под снегом.

Границы участка мы пока определяем по GPS. Первое, что нужно будет сделать-это вынести границы на местность по всем правилам. Тогда уже можно будет натягивать веревки и планировать уже на местности, а не в архикаде. Вот тогда мы, наверное, по-настоящему проверим, что купили участок.

А тем временем мы уже начинаем привыкать к новому окружению, когда бываем на участке. Пахнет дымом от бань, лают собаки. Родина:)

Олежка вчера вляпался в грязь и долго тряс всеми четырьми руками и ногами, пытаясь от нее избавится. Думаю, что избавимся мы от нее теперь не скоро, так что надо идти покупать кололи, без которых в деревне никуда;)

Покупаем участок в Бакеево-2 !!!

20 марта подписали предварительный договор купли-продажи и внесли задаток за 122 участок (9 соток, 30x30м) в коттеджном поселке Бакеево-2 (www.bakeevo-2.ru), вблизи Зеленограда. Основная сделка запланирована на неделю начиная с 8 апреля. После сделки продавец сдает наши документы на регистрацию. И если регистрация успеет до майских праздников,то к концу апреля мы станем собственниками участка под дом нашей мечты. Ниже основная информация о поселке и участке и те моменты, которые нам нравятся.


У поселка очень хорошая транспортная доступность из Зеленограда, что для нас наиболее важно в отношении детей. Поселок расположен на Пятницком шоссе между двумя выездами из Зеленограда. Рядом деревни Горетовка, Бакеево, Баранцево, Общественник. От нашего дома в Зеленограде до участка 10 минут на машине, и по расстоянию около 6 километров. До станции электрички Крюково - около 7 км. Поселок расположен чуть южнее северного выезда из Зеленограда, что очень удачно. В основном Зеленоград выезжает на пятницкое шоссе с южного выезда. Движение в Зеленоград утром (детей в садик, школы) - получает против потока в Москву, а вечером против основного потока из Москвы.

До Москвы от поселка нам дорога уже известна. До метро Пятницкое шоссе в Митино от выезда из поселка - 19 км, на машине при отсутствии пробок - около 20 минут езды. До МКАДА - 23 км. Из Зеленограда в Москву ходит автобус 479М, который выезжает из северного выезда и проезжает мимо поселка, остановка автобуса прямо на уровне поселка. Есть планы по расширению Пятницкого шоссе до 2 полос в обе стороны. Также есть планы связать Зеленоград (Пятницкое шоссе) с Волоколамским шоссе и эта дорога пройдет севернее от поселка в 1.5 км.

На данный момент территория будущего поселка - это просто поле, размеченное под поселок на карте в росреестре. Земля изначально принадлежала агроферме Крюково, сейчас земля переведена под дачное строительство. В этом году начаты продажи в первой очереди поселка, включающая около 126 участков. Первая очередь расположена с северной стороны будущего поселка, размеры которого раза в 4 больше первой очереди. Следующие очереди будут создаваться по мере готовности первой очереди.

Поселок расположен на плато, огражденного со всех сторон ручьями и лесом. С востока от поселка - через ручей находится пятницкое шоссе и деревня Баранцево. Следующие очереди поселка (растущие на юг) от пятницкого шоссе отделяет лес, нашу первую (северную) очередь - только ручей. С севера от поселка - через ручей коттеджный поселок Бакеево-1. С запада деревня Общественник и Бакеево. С юга все тот же лес.


Ссылка на карту Россреества

Наш участок находится почти в самой высокой части, от него начинается уклон в три стороны. На западе и севере через 4 участка от нашего проходит ручей. На востоке в 1 км - пятницкое шоссе с прямым выездом. На юге следующие очереди поселка, которые находятся ниже. Склон на участке северо-зададный, но очень небольшой, можно сказать участок почти ровный. На юг от участка начинается южный склон, который постепенно переходит в равнину. С нашего участка получается отличный обзор на три стороны.

В стоимость земли включены подвод дорог (асфальтовая крошка), электричество 10квт и ограждение по периметру поселка. В будущем запланированы газ, канализация, холодное водоснабжение. Но эти коммуникации не включены в стоимость и не будут делаться на первом этапе. Нам это только на руку, так как уменьшает начальную стоимость участка. Со временем газ сделаем, а центральную канализацию и водоснабжение как повезет. В любом случае будем делать скважину/колодец (центрального водоснабжения на полив все равно не хватит) и септик. На газ вроде как уже получено ТУ на врезку в газопровод, но достаточно далеко (10км), сейчас по словам застройщика идут работы по получению точки врезки ближе (вроде бы удается получить разрешение на врезку в 2 км от поселка). Сама газовая труба проходит в 150 метрах от нашего участка.

На севере от поселка находится ДНП Бакеево - поселок этого же застройщика. Можно сказать, что для застройщика ДНП Бакеево это нулевая очередь нашего поселка. Мы наблюдали за этим поселком последние 2 года, как в нем делались дороги и проводилось электричество. В прошлом году на очень многих участках владельцы уже возвели коробки домов под крышу. Некоторые даже уже заехали и живут. Когда смотришь на этот поселок приходит мысль - что это как раз наш уровень. В основном строятся достаточно простые дома. Где-то на 8 участках строит свои флэтхаусы (на две семьи) компания GoodWood.

В ДНП Бакеево у нас по счастливой случайности (Женька познакомилась на танцах) образовались знакомые, которые уже сделали фундамент для своего будущего дома на две семьи. Это они нам рассказали про Бакеево-2. А также о некоторых внутренних вопросах организации их поселка этим же застройщиком.



Местность вокруг поселка мы уже очень хорошо знаем, освоили ее за последние 3 года, как на велосипедах, так и на лыжах. Непосредственно к поселку (к южной части) выходит лыжня из Зеленограда, по которой можно дойти до Снегирей, 50-км рижской железной дороги, Радищево, Анникеевки. На карте маршрутов (изображение выше) красным обозначены лыжни, бирюзовым покатушки на велосипеде.

Подводя итог, можно сказать, что покупаем участок идеально соответствующий нашим целям и желаниям, возможностям и потребностям. Размер 9 соток - для нас это супер, расположение относительно Зеленограда - лучшее из возможных, перспективы газа греют. Мечты начинают сбываться :) Теперь можно вернуться к вопросу проектирования дома, который с осени у нас затих из-за неопределенности с землей.

Проект и интерьеры одноэтажного дома

В первом приближении причесал проект одноэтажного дома. Вот такая получилась конфигурация крыши (см. ниже). Сами фасады и окна пока не прорабатывал, окна просто набросал. Буду еще думать как можно фасады украсить, в том числе за счет формы окон.

Более подробно см. документ Проект одноэтажного дома

Для внутренних интерьеров сделал начальную визуализацию

Полее подробно см. альбом Интерьеры одноэтажного дома

Планировка одноэтажного дома

Все более и более совершенствую планировку дома. Зоны и помещения постепенно встают
на правильные места и дальше уже не изменяют своего взаимного расположения, претерпевая только небольшие уточнения. Пришла очередь для тамбура, бойлерной и прихожей. Сейчас эти слова относятся в первую очередь к тем помещениям, которые
в любом случае должны быть на первом этаже. Поэтому все ниже написанное относится и к двухэтажному дому.

Тамбур посередине террасы, небольшого размера. Мне кажется, что такое расположение придает дому отдаленное сходство с дворянским гнездом. Плюс размер тамбура теперь небольшой и правильной формы. В предыдущем проекте тамбур был вытянут и несколько большеват. Уменьшить размеры тамбура удалось за счет утопления прихожей в тамбур. Убил сразу двух зайцев - уменьшил тамбур и увеличил прихожую.

Прихожая в непосредственной близости от кухни, квадратной формы. Мне не нравилось в проекте мансардного дома, что прихожая полностью совпадает с коридором. Теперь где-то половина прихожей совпадает с коридором, а вторая половина относится только к прихожей.

Бойлерная рядом с кухней, со входом из тамбура, достаточно приличного размера. До сих пор бойлерная у меня гуляла по дальним углам. В нее был вход их дома и в любом случае нужно было делать вход снаружи. Теперь бойлерную удалось разместить так, чтобы в нее был вход из тамбура. Это делает возможным не делать из бойлерной выход наружу. Расположение бойлерной рядом с кухней имеет два плюса: локализация
коммуникаций, внутрь дома . уходит стена кухни, не имеющая окна.

Лестницы в одноэтажно доме нет, вместо нее коридор во вторую часть дома. Он занимает раза в два меньше места чем лестница.
Коридор во вторую часть отделен дверью от коридора из прихожей.
После постройки второй части дома коридор будет выходить в холл второй части дома.
Пока вторая часть не построена, коридор может использоваться как еще одна кладовка или гардеробная.

Зимний сад я пока выбросил с угла столовой. Буду над его размещение думать дополнительно. Возможно расположить его с южной стороны столовой и кухни.

Пример проекта одноэтажного дома из двух частей

Из проектов одноэтажных домов, которые я посмотрел (пока не так много), мне понравился фасад вот этого дома. (<ссылку потерял, когда найду вставлю>)
Женьке внешний вид этого дома тоже понравился, хотя другие одноэтажные дома кажутся ей пришибленными. Мне кажется, что его конфигурация идеально подходит под цели строительства дома из двух независимых частей.

Вот что меня привлекает в его фасаде:
- Интересная конфигурация крыши. При этом там где это возможно сделать простым, сделано просто. У каждого непростого элемента есть своя функция, либо востребовання для разделения дома на две части, либо придающая фасаду некую выразительность.
- Визуально небольшие размеры со стороны входа. Из-за того что дом состоит из двух частей, в одной из которых гараж, складывается ошущение, что дом состоит из одной основной и достаточно небольшой части. И рядом с ним находится гараж.
- Непришибленность. Од одноэтажных домов, да еще с низкой крышей часто создается ошущение натянутой по самые уши шапки. От этого дома за счет конфигурации крыши над основной часть такого ошущения у меня не складывается. Крыша правда у него не очень низкая, но и не очень высокая. По моему наклон крыши над основной часть 30 градусов.
- Центральный вход. Мне нравится, когда вход в дом находится по центру. Наверное мне это напоминает дворянские усадьбы:)

По какой линии этот дом можно разделить для целей строительства в два этапа?
В переходе между двумя частями этого дома расположена кухня и столова.
Они должны находиться в первой части дома. Гараж и спальни - во второй.
Направление конька крыши над переходом как раз очень хорошо
подходит для дальнейшей стыковки второй половины. Конек над переходом нужно будет
просто продлить до крыши над второй частью дома.

Одноэтажный дом из двух частей

Последние две недели думал над планировкой одноэтажного дома из двух независимых частей. Будет правильнее сказать, состоящем из двух домов, расположенных близко друг к другу (почти под одной крышей)и соединенных друг с другом коридором. Изнутри дом должнен выглядеть как один дом, состоящий из двух логических половин. Первый дом должен содержать общие помещения и спальню для родителей. Второй дом должен содержать три комнтаты для детей и туалет.

У такого составного дома есть много преимуществ:
- Поэтапное строительство. Сначала строим один дом и начинаем в нем жить. Пока дети маленькие недостаток помещений не так страшен. Когда они подрастут и появятся деньги можно будет построить второй дом.
- Отопление одной части. Часто получается, что дети уезжают и остается огромный дом, который нужно отапливать.В случае двух независимых домов можно топить один дом, а второй, если и топить, то в режиме поддержания.
- Сдача второго дома в наем. Зачем второму дому пустовать, пусть он приносит деньги. Стоит заранее продумать такую возможность в будущем, эти деньги на пенсии не будут лишними.

Как всегда наряду с преимуществами есть и вопросы, которые будут необходимо решать
- Ограничения на планировку. Помещения в доме должны быть сгруппированы определенным образом,вероятно появится коридор, соединяющий два дома.
- Достройка фундамента. Так как два дома являются частями одного, при последовательном строительстве возникают обычные вопросы, связанные с их стыковкой, в частности стыковки фундаментов.
- Стыковка крыши. Это один из вопросов, который должен быть решен заранее. Он налагает определенные требования на конфигурацию крыш. Было бы хорошо, чтобы крыши стыковались с минимальными переделками и расходом материалов.

Мастер-план для строительства дома из бруса

Набросал мастер-план для строительства дома из бруса. По ходу осознания буду уточнять и обновлять этот документ. Далее будет необходимо для каждого этапа плана оценить стоимость строительства. Полученные цифры позволят разбросать этапы строительства по годам, исходя из планируемых доходов.