Мастер-план для строительства дома из бруса

Набросал мастер-план для строительства дома из бруса. По ходу осознания буду уточнять и обновлять этот документ. Далее будет необходимо для каждого этапа плана оценить стоимость строительства. Полученные цифры позволят разбросать этапы строительства по годам, исходя из планируемых доходов.

Наброски проекта для дома с мансардой

Начал думать о новом проекте дома. Это дом с мансардой и без встроенного гаража.
В планировке помещений постарался использовать все положительные наработки из предыдущего проекта, а также исправить некоторые имеющиеся недостатки. Пока публикую только общий вид и планы этажей - все в первом приближении.

Внешние размеры 10.3 на 12.8 метров. Размеры двухэтажной части дома (с мансардой) 10.3 на 9,3 метров.

Вот основные изменения в планировке дома, по сравнению с предыдущим проектом (сплит-левел):
- вместо двух этажей сделал мансарду, чтобы уменьшить площадь второго этажа и чтобы дом смотрелся компактней
- мансарда занимает только часть площади первого этажа, кухня-столовая в один этаж
- убрал гараж из дома, чтобы он не съедал полезную площадь на первом этаже
- добавил комнату (родительскую спальню) на первом этаже, чтобы первый этаж был самодостаточный, когда дети разъедутся
- на мансардном этаже теперь только 3 детские спальни и туалет
- суммарное количество спален сохранилось - 4 штуки
- сделал гостиную максимально открытой, но не проходной комнатой
- увеличил ширину гостиной примерно на 1 метр (теперь она квадратная)
- сохранил такой же связь гостиной со столовой
- сделал коридор, совмещенный с прихожей
- добавил вход в кухню из коридора
- тамбур вынес из теплого контура, совместив его с закрытым крыльцом

Вопросы к текущему проекту дома

Наш проект уже немного выстоялся. Начинаю записывать какие к нему
появляются замечания и вопросы, какие мы видим в нем плюсы и минусы.
В этом посте выпишу какие мы видим к нему вопросы, сгруппировав их
по этажам и помещениям. Это не обязательно минусы. Это могут
быть вопросы про которые нужно еще раз подумать и принять взвешенное решение.

Общее
- Площадь в 200 кв.м может быть излишня
- Дом в два этажа смотрится слишком большим
- при подъезде к дому с северной стороны дом смотрится очень угрюмо - одни крыши

0 этаж
- Запахи из гаража будт попадать в дом
- Запахи из бойлерной будут попадать в дом
- Гараж занимает много нужного места на первом этаже
- Бойлерная должна быть изолирована от лестницы в целях пожарной безопасности
- Не определено место для верстака
- Гараж в длину не дотягивает до 6 м (сейчас 5.70)

1 этаж
- Большая часть гостинной съедается проходом в кухню-столовую
- В гостинной тесновато

- Проход на лестницу/в туалет/кладовку через угол гостинной не есть гуд
- Вход в кладовку/чулан лучше ближе ко входу в дом (из прихожей)
- Прихожая должна быть больше или другой конфигурации

- Проход на кухню из прихожей через гостинную
- Кухня-столовая узковата (3.5 метра)
- Размер стола в столовой слишком большой
- Очень узкий проход в зону кухни мимо стола в столовой
- Не определено помещение/зона для хранения запасов продуктов

- Тамбур в теплом контуре съедает дорогую внутреннюю площадь
- Тамбур лучше сделать неотапливаемым, но большего размера
- На первом этаже кроме гостинной нужна еще одна комната

1.5 этаж
- Не определено назначение комнаты над гаражом:
вроде бы не хочется в ней размещать ни родительскую ни детскую спальню,
для кабинета она излишне большая

2 этаж
- Для детской одинарной спальни достаточно 12 кв.м, 16 лишнее
- Для троих детей лучше сделать три отдельные спальни, а не две (большую на двоих и маленькую на

одного)
- Размер холла на втором этаже большеват

Сейчас бы построил одноэтажный дом

В отпуске были в гостях в двух домах на Урале: у друзей и их родителей. Попросил главу семейства сформулировать какой бы он построил дом, если бы взялся сейчас строить. Сразу скажу, что для себя он построил двухэтажный дом + цокольный этаж + жилая мансарда. Но сейчас построил бы совсем другой дом.

Вот что я запомнил из его слов:
- Одноэтажный, без всяких мансард и цоколей
- Как следствие отсутствие лестниц, на которые трудно забираться в преклонном возрасте или сломанной ноге
- Минимум внутренних несущих стен для обеспечения возможности изменения планировки со временем
- Как можно большие окна, в том числе окна до пола
- Котельню вынести из дома в отдельное строение
- Скважина в стороне от дома (не под домом) для легкого обслуживания и исключения выхода газов в дом (на Урале родон)
- Обязательно баня, но отдельно от дома
- В доме даже ванна не нужна (у них кстати нет), достаточно душевой кабины и бидэ.

Многие из этих принципов реализовались в доме дочери.

Еще некоторые соображения главы семейства в пользу этих принципов.

Одноэтажный дом менее компактен. У него больше теплопотери, но это решается путем лучшего утепления.

На строительство одноэтажного дома идет больше материалов. Однако его строить гораздо проще. Есть есть выигрыш как в простоте конструкций, так и в трудоемкости (затрат на работы) .

Не страшно, что дом займет практически весь участок. Все равно самостоятельное выращивание чего-либо не рентабельно и на это все равно нет времени. Достаточно минимума земли для посадок цветов и отдыха.

Одноэтажный дом хорош тем, что к нему можно по мере необходимости пристраивать дополнительные комнаты.

Эти соображения сильно коррелируют с принципами Владимира Моисеева (мой пост в апреле Чем меньше, тем лучше) про одноэтажные дома.

По приезду из отпуска посмотрел несколько проектов одноэтажных домов. В них есть одна проблема - ошущение казармы из длинных коридоров с дверьми в комнаты. Но планировка в одном из проектов при первом рассмотрении мне даже понравилась. Об нем напишу отдельно.

Есть проблема с внешним видом больших одноэтажных домов. В проектах которые мы вчера посмотрели Женьке они кажутся несколко прищибленными. Что-то в этом есть. Однако, заметил, что для меня внешний вид одноэтажного дома начал уходить на задний план. Плюсы что ли начали перевешивать.

Проход из кухни-столовой в спальню

Научился в Archicad делать проход камерой по траектории. Это видео http://youtu.be/1-q9BfBjR0I - результат первых экспериментов. Сейчас пробую Artlantis Studio, чтобы наложить текстуры и цвета на стены, ну и расставить более детально мебель.

Начал делать макет дома

Начал делать первый макет дома. Для простоты резки делаю из картона. Сейчас уже думаю, что после склейки получится очень даже не чего. Особенно порадовал выбранный масштаб: 1:50. При таком масштабе толщина картона 3 мм соответствует 150 см в реальности, а это как раз и есть толщина бруса. В результате макет очень точно соответствует размерам в модели.

Шаблоны деталей макета делаю в нужном масштабе в Archicad на основе 3D модели, распечатывают на принтере, прикладываю к картону и вырезаю ножом по линиям. Склеивать не тороплюсь. Сейчас макет собран на ушных палочках, которые очень удачно вставляются в гофру картона. Если в ближайшее время что-то изменится в модели можно будет изменить и в макете. После покраски думаю сделать окна и двери, чтобы макет не смотрелся приостановленной стройкой.

Но уже даже сейчас макет уже делает свое дело! Он уже стоит дома и наводит наши мысли о доме. А еще благодаря макету мне пришлось более точно проработать некоторые вопросы в модели. Потому, что после вырезки деталей их размер уже не изменишь, перетащив мышкой :)

Окрестности станций Поварово и Березки-Дачные

С начала лета продолжаем исследовать окрестности севернее Зеленограда,

выезжая на прогулки как на машине, так и на велосипедах. 

Прорабатываем варианты участка с шаговой доступностью от станции электрички.

За последний месяц исследовали районы станций Поварово и Березки-Дачные.

В результате нашли две очень положительные деревни:

Парфеново и Глазово недалеко от станции Березки-Дачные.

Правда идеальных вариантов не бывает и эти деревни, выигрывают в одном,

проигрывают в другом.

Вот основные критерии, которые мы обсуждаем при сравнении вариантов

- станция электрички в шаговой доступности

- подъезд на машине

- красивые окрестности

- доступность школы/садика

- магазины

- коммуникации

- доступность и цена участков

Севернее Зеленограда электричка останавливает на станциях Алабушево, Радищево,

Поваровка, Поварово, Березки-Дачные, Солнечногорск. Станции  Алабушево, Радищево и Поваровка

я пока отложу на потом и расскажу про окресности Поварово и Березки Дачные.

Поварово - крупная станция, на которой останавливаются все электрички. В этом отношении она наиболее 

предпочтительна. В Березках-Дачных электрички останавливаются в два раза реже, чем в Поварово. 

Если сравнить количество электричек от Зеленограда с Поварово и Березки-Дачные, получаются 80:40:20.

От станции Березки-Дачные до края деревни Парфено по тропинке вдоль железной дороги 15 минут пешком.

Второй важный момент - подъезд на машине. Подъезды к этим двум станциям осуществляется с Ленинградского шоссе.

Мы в результате исследовали три подъезда от Ленинградки к железной дороге.

С Поварово получилась засада, так как через Поварово от Ленинградки идет дорога на Пятницкое шоссе.

По этой дороге едет достаточно много машин. А перезд под железной дорогой в районе Поварово в одну полосу, что создает пробки
протяженностью от самой Ленинградки. Так что даже часть Поварово справа от железной дороги от этого страдает.

Подъезд от Лениградки к станции Березки-Дачные сам по себе хорош, так как является тупиковым. Заканчивается он в поселке Жуково,

расположенном по правую сторону железной дороги. Через железную дорогу переезда здесь нет. Однако на левую сторону

железной дороги не проедешь. Туда можно попасть только по первому подъезду через Поварово.

И наконец третий подъезд с Ленинградки - к деревням Парфеново и Глазово был для нас открытием. Отличная широкая асфальтовая дорога 

ныряет под железную дорогу (переезд тоже в одну полосу) и заканчивается в деревне Глазово. Сразу после переезда -
поворот на Парфеново (тоже тупиковый). Эта дорога хоть и не подходит к станции, но от Парфено до станции 15 минут по тропинке.

Про живописность мест. С этим вопросом оказалось особенно не просто. 
В Поварово в районе станции прямо скажем не очень живописно. Тем не менее мы нашли в

левой и правой части Поварово  по улице, которык нам понравились. Они не очень близко от станции, но все таки пешком дойти можно. 

В Березках-Дачных - дачная идилия. Выходишь и оказываешься в лесу. Справа Жуково, слева Березки-Дачные, слева по ходу поезда через лес Парфеново и Глазово. В Жуково не то чтобы очень хорошо, скорее нормально.  

А вот Парфеново и Глазово нас откровенно порадовали. В Глазово есть работающий совхоз. Поля вокруг этих деревень засеены, что очень

редко увидишь в Подмосковье. Сами деревни не богатые и не бедные, огороды очень ухоженные. Но деревни все таки в основном дачные,
зимой навряд ли живет очень много народу. В общем по живописности 5 баллов.

Теперь о школах, садиках, магазинах. В Поварово это все есть по несколько штук. В Жуково есть садик, а вот в школу детей возят 
в деревню Пешки (3 км) на Ленинградку на автобусе. В Жуково есть несколько пятиэтажек, но в основном частные дома.

Есть магазины и т.д. Начата стройка нового района из многоэтажных домов, планируется  построить школу и садик.

В Парфеново и Глазово инфраструктуры нет никакой. В Парфеново есть продуктовая палатка, вроде как работает круглогодично.

Детей в школу и садик тоже можно возить в Пешки (3 км), но не знаю организован ли здесь для этого автобус, навряд ли.

В Поварово газ скорее есть, может быть не на всех улицах. Это надо уточнять. Также в Поварово наверное есть центральная канализация.

В Глазово и Парфеново газа и центральной канализации нет и не думаю, что планируется в ближайшей перспективе.

На двух улицах, которые нам понравились в Поварово вероятность купить участок не очень большая, так как все улицы застроены. 

В Глазово и Парфеново сейчас продаются несколько пустых участков. Цена за 12 соток за участок без коммуникаций от 1.2 млн до 1.5 млн.

Хотя участков не сказать, что много. Уверенности, что можно будет легко купить участков в будущем нет. 

Надо будет свести эту информацию в таблицу сравнения.