20 марта подписали предварительный договор купли-продажи и внесли задаток за 122 участок (9 соток, 30x30м) в коттеджном поселке Бакеево-2 (www.bakeevo-2.ru), вблизи Зеленограда. Основная сделка запланирована на неделю начиная с 8 апреля. После сделки продавец сдает наши документы на регистрацию. И если регистрация успеет до майских праздников,то к концу апреля мы станем собственниками участка под дом нашей мечты. Ниже основная информация о поселке и участке и те моменты, которые нам нравятся.
У поселка очень хорошая транспортная доступность из Зеленограда, что для нас наиболее важно в отношении детей. Поселок расположен на Пятницком шоссе между двумя выездами из Зеленограда. Рядом деревни Горетовка, Бакеево, Баранцево, Общественник. От нашего дома в Зеленограде до участка 10 минут на машине, и по расстоянию около 6 километров. До станции электрички Крюково - около 7 км. Поселок расположен чуть южнее северного выезда из Зеленограда, что очень удачно. В основном Зеленоград выезжает на пятницкое шоссе с южного выезда. Движение в Зеленоград утром (детей в садик, школы) - получает против потока в Москву, а вечером против основного потока из Москвы.
До Москвы от поселка нам дорога уже известна. До метро Пятницкое шоссе в Митино от выезда из поселка - 19 км, на машине при отсутствии пробок - около 20 минут езды. До МКАДА - 23 км. Из Зеленограда в Москву ходит автобус 479М, который выезжает из северного выезда и проезжает мимо поселка, остановка автобуса прямо на уровне поселка. Есть планы по расширению Пятницкого шоссе до 2 полос в обе стороны. Также есть планы связать Зеленоград (Пятницкое шоссе) с Волоколамским шоссе и эта дорога пройдет севернее от поселка в 1.5 км.
На данный момент территория будущего поселка - это просто поле, размеченное под поселок на карте в росреестре. Земля изначально принадлежала агроферме Крюково, сейчас земля переведена под дачное строительство. В этом году начаты продажи в первой очереди поселка, включающая около 126 участков. Первая очередь расположена с северной стороны будущего поселка, размеры которого раза в 4 больше первой очереди. Следующие очереди будут создаваться по мере готовности первой очереди.
Поселок расположен на плато, огражденного со всех сторон ручьями и лесом. С востока от поселка - через ручей находится пятницкое шоссе и деревня Баранцево. Следующие очереди поселка (растущие на юг) от пятницкого шоссе отделяет лес, нашу первую (северную) очередь - только ручей. С севера от поселка - через ручей коттеджный поселок Бакеево-1. С запада деревня Общественник и Бакеево. С юга все тот же лес.
Ссылка на карту Россреества
Наш участок находится почти в самой высокой части, от него начинается уклон в три стороны. На западе и севере через 4 участка от нашего проходит ручей. На востоке в 1 км - пятницкое шоссе с прямым выездом. На юге следующие очереди поселка, которые находятся ниже. Склон на участке северо-зададный, но очень небольшой, можно сказать участок почти ровный. На юг от участка начинается южный склон, который постепенно переходит в равнину. С нашего участка получается отличный обзор на три стороны.
В стоимость земли включены подвод дорог (асфальтовая крошка), электричество 10квт и ограждение по периметру поселка. В будущем запланированы газ, канализация, холодное водоснабжение. Но эти коммуникации не включены в стоимость и не будут делаться на первом этапе. Нам это только на руку, так как уменьшает начальную стоимость участка. Со временем газ сделаем, а центральную канализацию и водоснабжение как повезет. В любом случае будем делать скважину/колодец (центрального водоснабжения на полив все равно не хватит) и септик. На газ вроде как уже получено ТУ на врезку в газопровод, но достаточно далеко (10км), сейчас по словам застройщика идут работы по получению точки врезки ближе (вроде бы удается получить разрешение на врезку в 2 км от поселка). Сама газовая труба проходит в 150 метрах от нашего участка.
На севере от поселка находится ДНП Бакеево - поселок этого же застройщика. Можно сказать, что для застройщика ДНП Бакеево это нулевая очередь нашего поселка. Мы наблюдали за этим поселком последние 2 года, как в нем делались дороги и проводилось электричество. В прошлом году на очень многих участках владельцы уже возвели коробки домов под крышу. Некоторые даже уже заехали и живут. Когда смотришь на этот поселок приходит мысль - что это как раз наш уровень. В основном строятся достаточно простые дома. Где-то на 8 участках строит свои флэтхаусы (на две семьи) компания GoodWood.
В ДНП Бакеево у нас по счастливой случайности (Женька познакомилась на танцах) образовались знакомые, которые уже сделали фундамент для своего будущего дома на две семьи. Это они нам рассказали про Бакеево-2. А также о некоторых внутренних вопросах организации их поселка этим же застройщиком.
Местность вокруг поселка мы уже очень хорошо знаем, освоили ее за последние 3 года, как на велосипедах, так и на лыжах. Непосредственно к поселку (к южной части) выходит лыжня из Зеленограда, по которой можно дойти до Снегирей, 50-км рижской железной дороги, Радищево, Анникеевки. На карте маршрутов (изображение выше) красным обозначены лыжни, бирюзовым покатушки на велосипеде.
Подводя итог, можно сказать, что покупаем участок идеально соответствующий нашим целям и желаниям, возможностям и потребностям. Размер 9 соток - для нас это супер, расположение относительно Зеленограда - лучшее из возможных, перспективы газа греют. Мечты начинают сбываться :) Теперь можно вернуться к вопросу проектирования дома, который с осени у нас затих из-за неопределенности с землей.
