Цена постройки дома с отделкой площадью 150 кв.м примерно равна цене однушки в Зеленограде. Цена постройки за квадратный метр составляет для деревянного дома 25 т.р, для каменного - 35 т.р. (цены весны 2011 года). В эту цену входят материалы и работа, все инженерные системы внутри дома. Полное строительство дома площадью 150 кв.м составит 3,75 млн. Вот и получается примерная цена однокомнатной квартиры в Зеленограде, которую мы сейчас снимаем (42 кв.метра).
Есть одно но, для постройки дома нужна земля. И цены на землю в Подмосковье не шуточные. В районе Зеленограда на весну 2011 года цена на сотку земли составляла 250 т.рублей. Минимальный участок в 6 соток обойдется в 1.5 млн.рублей. Правда цена заметно уменьшается как только начинаешь смотреть за бетонкой, где на эти деньги можно купить уже 8-9 соток. Еще дальше к Клину цена еще больше падает. Над удаленность будет думать, но цену 1.5-2 млн рублей на землю пока фиксируем как ориентир.
Также в эти цены не входят стоимость подключения к инженерным сетям - электричеству, газу и обустройство на участке скважины и канализации. Похоже, что на газ на начальном этапе не приходится расчитывать. По начальным сведениям стоимость его подключения в Подмосковье баснословная, например 600 т.р. На начальном этапе надо расчитывать либо на электричество, либо на твердое топливо. На подключение к электричеству может уйти 100-200 т.р., но эта стоимость может увеличиваться при увеличении мощности от стандартных 3-5 квт до нормальных 10-15 квт.
Чтобы въехать и начать жить в доме свосем не обязательно построить его полностью и до конца. В структуре стоимости дома работа составляет где-то половину, вторую половину составляет цена материалов. Таким образом, делая много своими руками можно также уменьшить стоимость квадратного метра. В результате начальная сумма для заселения может быть меньше. Я предполагаю, что сумма может быть меньше в 1.5-2 раза. Итого вместе с учетом стоимости Земли можно заселиться в дом, потратив в районе 3.5-4 млн.рублей.
Например, при строительстве дома из бруса на начальном этапе можно не делать внешнюю и внутреннюю отделку. Также можно сосредоточиться на первом этаже, по-минимуму расходуя средства на второй этаж.
Дом можно строить постепенно, планомерно инвестируя в него деньги на протяжении ряда лет. При покупке квартиры необходимо выложить деньги все сразу. При их отсутствиии необходимо брать в ипотеку достаточно большие суммы и платить большие проценты. Правда на съем квартиры во время строительства дома тоже тратятся деньги. Мы сейчас платим за однушку в Зеленограде 15 т в месяц, что эквивалентно процентам по ипотеке с суммы 1200 т.р. Думаю, что когда нам будет не хватать до начальной достройки дома 1.2 млн мы возьмем их в кредит и быстро достроим и въедем.
Мы поставили для себя цель через 3 года (в 2014 году) купить землю. После этого еще года 3-4 строить дом до состояния, пригодного для заселения. Покупка земли для нас будет промежуточным этапом. Все это время мы будем продолжать снимать квартиру. С одной стороны, 6-7 лет, даже 10 лет большой срок. Но если посмотреть на него со стороны возраста Олежки и следующих детей, это мне не кажется большим сроком. Олежка только пойдет в школу или будет учиться в младших классах. И как раз в это время нам уже будет действительно нужен дом!
А еще есть инфляция и разные кризисы и надо как-то не потерять начальные деньги, которые предназначаются на землю. Над этим надо думать. После преодоления начального порога - покупки земли, дальше управлять рисками будет легче.
Комментариев нет:
Отправить комментарий