Земельный кадастр и налог на землю

Налог на землю определяется из кадастровой стоимости земли, оцениваемой государством. Для пополнения данной базы данных (кадастра) за счет владельцев участков, в земельном кодексе есть такая фраза:
сделки с земельными участками могут осуществляться, при условии их регистрации в земельном кадастре РФ.

В последнем для каждого учтенного земельного участка указывается его площадь, назначение (для сельского хозяйства, земли поселений и т.п.), кадастровая стоимость, схема границ участка, схема территориии на которой расположен участок. Участки, до сих пор не учтенные, должны быть для продажи обязательно учтены в кадастре.

Я думал что получить информацию об участке не так то просто. А оказалось, что есть публичная кадастровая карта, на которой можно найти данные для всех учтенных участков ( см. maps.rosreestr.ru). Очень полезная находка. Будем использовать ее, чтобы смотреть назначение земель и типичные размеров имеющихся участков в нашей местности (чтобы понять наличие участков по 6 соток в поселениях).

Еще одна фраза из земельного кодекса: Использование земли в РФ является платным. Как я понимаю в России идет постепенное реформирование земельного законадательства. Одной из целей этого реформирования является гос.налог на землю. Понятие земельный кадастр появилось в 2001 году. Он понадобился для учета земельных участков, в том числе для определения размера налога.

Сумма налога на землю определяется на основе кадастровой стоимости земли. По закону процентная ставка может варьироваться в пределах от 0.1 до 1.5 процента. Реальная процентная ставка определяется местной администрацией. Для поселений и СНТ вокруг Зеленограда она в данный момент составляет 0.3 процента от кадастровой стоимости участка. Для примера взял участок в деревне Новинки Солнечногорского р-на площадью 8.5 соток и кадастровой стоимостью 1.5 млн. Для него налог на землю составляет 4500 руб в год.

Кадастровая стоимость участка, а значит и налог на землю, напрямую зависит от назначения земель на которых он находится. Для земель сельхоз.назначения, на которых обычно расположены СНТ и т.п., она существенно ниже, чем для участков на землях поселений. Очень часто вокруг поселений находятся СНТ, которые визуально трудно отличить от поселений. При этом с одной стороны дороги у участков кадастровая стоимость 2.млн, а с другой 500 т.

Наряду с налогом на землю есть еще налог на постройки, расположенные на участке. В ближайщем будущем планируется введение единого налога на недвижимость. Для этого сейчас идет активное составление кадастра строений и их оценка. В общем, государство не дремлет, а планомерно работает. Нефть может закончиться, а вот земля навряд ли, поэтому земельная реформа так важна для государства. И сколько в результате будет этот налог зависит от многих факторов.