Не соответствуем прототивопожарным нормам на расстояние между домами

Вдруг я осознал, что в текущем проекте и расположении дома на участке мы не соответствуем противопожарным нормам на минимальные расстояния между домами. На расстояние от дома до границ соседних участков влияют два фактора - минимальные отступы от границ для жилых домов - 3 метра и минимальные протовопожарные расстояния между домами на соседних участках (которые зависят от типа материалов домов). В результате анализа я понял, что при ширине участка в 30 метров, максимальная ширина дома будет 15 метров и распологать его нужно ровно по центру, отступая от границ соседних участков 7.5 метра.

Строя дом первым, необходимо обеспечить соседям возможность расположить его дом  от границы с тобой на расстоянии равному половине минимального расстояния для дома его типа.

Минимальное расстояние между деревянными домами составляет 15 метров.  Минимальное расстояние от деревянного дома до железобетонного с железобетонными перекрытиями может быть 8 метров. Растояние от деревянного дома до железобетонного дома с деревянными перекрытиями должно быть 10 метров.

К сожалению нормы не регулирую минимальные расстояния до границ участка для домов из разных материалов. В результате тот, кто стоит первый может поставить ЛЮБОЙ дом в 3 метрах от границы соседнего участка, возложив на плечи соседа право удовлетворять противопожарным нормам, когда тот будет строить.. Например, если второй сосед будет строить деревянный дом, он будет вынужден отсутить от границы участка аж 12 метров, чтобы удовлетворить правилу - минимум 15 метров между домами.

Если с двух сторон рассматриваемого участка соседи, строясь первыми, прижмут свои деревянные дома на расстояние 3 метра от границы центрального участка, получится, что на центральном участке ширина дома может быть максимум 6 метров (при ширине участка 30 метров)

Такая  ситуация, наверное, возможно только в ДНП и СНТ, где не требуется получения разрешения на строительство.  Хочется верить, что при выдаче разрешений на строительство такие случаи отсекаются.

По хорошему правило для строящего первым должно быть следующее : отступать от границы соседнего участка половину минимального противопожарного расстояния для дома твоего типа (деревянный - 7.5, каменный с деревянными перекрытиями - 4, каменный с железобетонными перекрытиями - 3).

Когда один из наших соседей будут строиться, в зависимости от типа его дома он также сможет расположить дом на половину минимального расстояния для дома его типа. В случае деревянного дома он должен будет отступить те же 7.5 метров. В случае каменного дома, как с железобетонными, так и с деревянными перекрытиями, он сможет поставить дом с минимальным отступом 3 метра (в сумме с моим отступом получится больше положенных 10 метров до деревянного дома). То что соседи смогут прижать свои каменные дома ближе к нашим границам, чем я в принципе справедливо, так как у них каменные дома (с меньшими требуемыми расстояниями), а у нас дом деревянный. И для деревянного дома мы должны делать расстояния большие.

В нашем текущем проекте ширина дома 16.5 метров, что больше тех 15 метров, которые возможны. Ширину дома необходимо уменьшать. В принципе я давно хотел уменьшить отапливаемою площадь дома с 170 м2 до 140м2 и вот возникла реальная необходимость. Плюс я распологал наш угловой дом, прижимая его к дальней и одной из боковых сторон на 3 метра, что опять же не правильно и может привести к разнограсиям с соседями в будущем.

 Пока не знаю какие дома будут строиться на соседних участках. Но даже если бы я это знал это почти ничего не поменяло бы. Если сосед будет строить каменный дом он может поставить его на минимальном расстоянии 3 метра от нашей границы. Тогда я должен буду отступить от него 7 метров (обеспечив минимальное противопожарное расстояние  в 10 метров). Если сосед будет строить каменный дом с деревянными перекрытиями он должен расположить его на расстоянии 4 метра от нашей границы. И тогда я смогу расположить наш дом на расстоянии 6 метров от границы.

Нет никакого смысла ждать информации какой дом будет строить сосед и как он его прижмет к нашему участку. В общем я принял решение делать отступы по 7.5 метров с обоих боковых границ. От дальней границы я буду делать отступ 3 метра, предполагая, что сосед с сзади прижмет свой дом (пока планирует деревянный) к дороге, то есть расположит свой дом на дальней границе своего участка (или даже в центре). Так как соседей сзади мы уже знаем, этот вопрос мы сможем с ними обсудить.

Одни наши друзья, которые уже построили свой дом, советовали нам ставить дом посередине участка. Мы как-то не вняли тогда этому. И вот получается, что с нашими размерами деревянного дома друго выбора у нас нет, по крайней мере для отступов от боковых границ.