12 соток под два дома

Если объединиться и купить участок на двоих, то он может быть в лучшем месте и в дальнейшем можно сэкономить на инженерных коммуникациях. У нас есть друзья, которые купили участок 12 соток на двоих и уже построили на нем два кирпичных дома. На форуме forumhouse.ru есть история стройки дома одной женщины, которая на двоих с подругой купила даже не 12, а 6 соток для постройки двух домов.

Купить отдельные 6 соток может оказаться не простой задачей. Этот размер скорее характерен для садоводческих товариществ, чем для ИЖС. Это пока не точно, но такое ошущение у меня возникло при пролистывании одного номера журнала Недвижимость и цены. Объединившись, мы получаем гораздо больший спектр участков для выбора.

Ничто не мешает на одном участке построить два дома, однако нужно обязательно смотреть на местные ограничения. Местные нормы могут определять максимальную площадь застройки. Также могут быть требования, чтобы эти два дома были в одном стиле. У наших друзей два дома как раз выполнены в одном стиле и смотрятся как один дом.

Второй плюс совместной покупки участка - это экономия на инженерных коммуникациях. Можно сделать на двоих одну скважину, один септик, завести газ и электричество на участок. Это может быть экономия как минимум 300 тысяч.

При желании даже можно оборудовать одну зону для игры детей, зону отдыха.

Юридически оформление участка производится на двух владельцев, с указанием части владения. Инженерные коммуникации также оформляются в совместное владение. Это позволяет при необходимости свою часть продать независимо от второго владельца.

18 книг архитектора Йожефа Косо

Открыл для себя замечательную серию из 18 книг по строительству архитектора Йожефа Косо. Эти книги выделяются из ряда других книг уровнем изложения для професианалов, но ориенированы на тех, кто хочет построить свой дом. Книги содержат описание взгляда и знаний архитектора, который всю жизнь находится в поиске ответа на вопрос как построить не абстрактный дом, а дом мечты для конкретной семьи.

Обычно выбирая книги я не беру те, что посвящены всем вопросам строительства сразу, с названиями типа Строительство загородного дома. А беру те, что посвящены одному вопросу по строительству дома. Вот примерные названия книг, которые я выбирал: Фундаменты по технологии ТИСЭ, Деревянные конструкции без яда, Стропильные системы, Защита деревянного дома, Энциклопедия электрика.

Так я и натолкнулся на книги Косо, так как каждая его книга посвящена одному аспекту строительства. Вот список представленных тем, каждой из которых посвящена отдельная книга: архитектура, планировка, освещение, лестницы, внешняя отделка, внутренняя отделка, дизайн участка, дизайн интерьера, энергосбережение, мансарды, печи и камины, бани и сауны, изгороди и заборы. Список всех книг Косо можно посмотреть по ссылке www.labirint.ru/authors/8023/

У меня уже есть 8 книг Косо. Из них пять штук в электронном виде. Их можно достаточно легко найти в интернете. И три штуки я уже купил и читаю.

Первое, что бросается в глаза в любой книге Косо - это наличие огромного количества рисунков, занимающих не менее половины каждой страницы. Начиная читать обнаруживаешь вторую приятную особенность: автор не просто описывает технологии строительства, а начинает с принципов и требований, и уже исходя из них подходит к описанию технологий. Это подход архитектора, стремящегося понять и удовлетворить входным требованиям при постройке дома.

Есть в книгах Косо и недостатки. В разных книгах присутствуют повторения, рисунки отвязаны от текста и образуют свой отдельный поток информации, перевод хоть и достаточно хороший, но все таки чувствуется, что это перевод. Представленные дома мне мягко говоря не очень нравятся, приведенны Венгерские нормы и стандарты, ориентация на Европу с более мягким климатом.

Но не смотря на недостатки книги Косо насыщены огромным количеством информации, которая позволяет взглянуть на вопрос строительства дома с позиции настоящего архитектора. Как пишет сам Косо, чтобы архитектору спроектировать дом мечты, ему нужно поселиться как минимум на пол года в семье, для которой строится дом. Своиими книгами Косо старается достичь этой почти не реальной цели. И в нашей семье он уже поселился! :)

Непрерывная просушка конструкций дома

Из-за внешних воздействий в виде осадков, разности температур (приводящей к выпадению росы) и внутренней жизнедеятельности человека конструкции дома неизбежно намокают. Чтобы они эффективно работали (грели в случае мин.ваты), не гнили и не разрушались (в случае дерева) их необходимо непрерывно просушивать. Для этого необходимо одеть дом так, чтобы влага могла выходить из него наружу. Это очень похоже на принципы одевания человека, занимаюхегося активной физической деятельностью.

Уже достаточно много лет назад, я первый раз собирался на ночную зимнюю приключенческую гонку. Передо мной встал вопрос что на себя одеть. Было очень страшно одеть на себя мало из-за перспективы замерзнуть в лесу. Но надев на себя много - была та же перспектива замерзнуть в лесу. Много одежды, особенно не пропускающей легко влагу, не дает испаряться поту. В результате ты становишься мокрым, одежда перестает работать, и ты очень быстро замерзаешь, если останавливаешься. Я тогда выбрал мало одежды, побежав "почти голым" и во всей красе ощутил прелесть подхода. В то время как вокруг меня люди мерзли, одетые в непромокаемые костюмы. С тех пор я следую этому принципу в одежде.

Чтобы дом успешно сох необходимо обеспечить, чтобы пароизоляция слоев конструкций уменьшалась при движении наружу. Данный принцип удовлетворяется в пироге брус - мин.вата - ветрозащита. Ветрозащита - такой хитрый материал, который с одной стороны не пропускает ветер, а с другой пропускает влагу. А вот каркасная стена не удовлетворяет этому принципу из-за слоя пароизоляции, который приходится ставит изнутри. В результате из каркасного дома внутрення влага не уходит.

Но ведь еще есть осадки и поэтому необходимо гидроизолировать дом снаружи. Если внешний недышаший фасад сделать примыкающим к стене, нарушится принцип уменьшения пароизоляции. Поэтому между фасадом и стеной делают вентиляционный зазор где-то 5 см. В фасаде снизу и сверху делают отверстия для доступа и выхода воздуха. В результате в пространстве зазора образуется достаточно приличная тяга. Движущийся воздух подхватывает вышедшую влагу и уносит ее наружу. Дом сохнет.

Примерно также устроена утепленная крыши. Утепленный пирог крыши - это просто наклонная каркасная стена. Отличие от стены в том, что снаружи пирога крепится не ветрозащита, а гидроизоляцию. Она нужна чтобы протечки кровли не оказывались в доме. В зависимости от используемого для гидроизоляции материала делают один или два вентиляционных зазора (с обоих или одной стороны гидроизоляции). Современные материалы для гидроизоляции пропускают влагу изнутри и для них делают один вент.зазор снаружи. А уже поверх вент.зазора на обрешетку крепят собственно кровлю.

Для улучшения вывода влаги из дома во всех влажных помещениях обязательно делают вытяжные трубы: на кухне, ванной, туалете, кладовке для продуктов. На неутепленном чердаке также обязательно организуют движение воздуха, чтобы просушивать стропила. В цоколе делают вентиляционные отверстия, чтобы влага из перекрытия цоколя могла выйти наружу.

Избавляемся от шумов в доме

Разобрашись с типами шумов в доме, можно подумать как от них избавиться. Где-то видел цифру, что увлечение звукоизоляцией может на 30% увеличить стоимость дома. Поэтому важно выбрать те способы, которые небольшими затратами позволят улучшить комфорт в доме. Я пока разбирался только со звукоизоляцией каркасного дома. Но часть методом применимо и в брусовом доме.

Звукоизоляция внешних стен, кровли, внутренних перегородок, перекрытия между этажами, структурных шумов от приборов. Не обязательно звукоизолировать все помещения, поможет даже точечная звукоизоляция.

Наиболее эффективный способ звукоизоляции - это разнесение шумных и тихих помещений в доме, когда это возможно.

Универсальный метод звукоизоляции для каркасных стен: делать звукоизолирующие прокладки между каркасом и обшивкой. Все щели между соприкасающимися листами гипсокартона заделывать силиконовым герметиком.

Для повышения массы каркасной стены используют мин.ваты с высокой плотностью.

Для окон используют хорошие тройные стеклопакеты.

Внутренние перегородки в доме делают из двух несоприкасающихся каркасов. Между каркасами располагают воздушное пространство, а в каркасы устанавливают тяжелую мин.вату.

На каркас стен крепят не просто листы гипсокартона, а пирог из гипсокартон+гипсоволокно (ГВЛ+ГКЛ). Из этого пирога получается отличный резонатор, который загоняет звук в ловушку.

Все щели между стенами и коробками внутренних дверей тщательно заделывают.

Потолки крепят на независимый плавающий подвес, так чтобы они не соприкасались с балками и лагами перекрытия. Идеально, чтобы потолки также не соприкасались со стенами.

Между лагами и черновым полом, а также между черновым и чистовым полом укладывают звукоизолирующие прокладки.

Как-то даже умудряются не использовать гвозди/шурупы при укладке полов. Про это я уже не очень помню.

Для звукоизоляции от шума дождя используют мягкую кровлю, а не металочерепицу. Для изоляции от низко летящих самолетов, пирог крыши делают, стараясь устранять все звуковые мостики.

От структурных шумов насосов, стиральных машин избавляются путем установки их на массивное подвижное основание (например, цементную плиту на пенопласте). Для изоляции от воздушных шумов тщательно изолируют сами помещения. В связи с этим все больше задумываюсь о размещении стиральной машины в бойлерной. Ее размещение на кухне или ванной не очень правильные.

От шума вентиляторов в системе вентиляции, распространяющихся по воздуховодам, избавляются путем установки шумопоглотителей сразу после вентилятора.

От шума работы котла избавляются размещением бойлерной в удаленной части дома и звукоизоляции стен.

Для гарантированного избавления от скрипа лестницы, лучше делать ее на металическом каркасе, при необходимости обшитым деревом. Важно хорошо звукоизолировать лестницу от прилегающих тихих помещений на перввом и втором этаже.

Объектный анализ содержимого дома

После начальной функциональной декомпозиции, будет необходимо продолжить с объектным анализом. Еще прошлой осенью я предпринял попытку составить перечень объектов, которыми мы манипулируем в доме. Это должно быть чем-то вроде описания предметной области. В доме для проживания семьи будут использоваться один набор объектов, в доме для размещения офиса - другой набор. Проектируя дом, необходимо исходить из того что мы собираемся в нем хранить или использовать. Это очевидные утверждения, но интересен не сколько результаты объектного анализа, а его связи с функциональной и структурной декомпозицией дома.

Выявленный перечень объектов позволит произвести детальную декомпозицию функций дома. К примеру, возьмем список высокоуровневых объектов: продукты, дрова, мусор, одежда, обувь. Этот список объектов позволяет декомпозировать функцию "Хранение" на составные функции: хранение продуктов, хранение дров, хранение мусора, хранение одежды, хранение обуви. Можно спуститься для объектов на уровень ниже, рассмотрев какие бывают продукты: крупы, овощи, фрукты, скоропортящиеся продукты, замороженные продукты и т.д. Это позволяет декомпозировать функцию хранение продуктов еще на уровень ниже.

Объектный анализ удобно производить по отдельности для каждой высокоуровневой функции дома. Для выбранной функции удобно посмотреть какие типы объектов могут быть у нее на входе и выходе.

Детальные функции могут быть привязаны к детальным элементам структурной декомпозиции дома. В случае функции хранения, мы можем привязать детальные функции к определенным помещениям, шкафам и ящикам. При этом, как я уже писал, мы можем привязать все функции как для однокомнатной квартиры, так и для загородного дома. В результате становится понятно что будет храниться в том или ином помещении, шкафе и ящике. Хранение - это только одна из функций дома. Нужно рассмотреть все наши занятия для которых дом должен обеспечить определенный набор функций для их реализации. Например, для занятий физкультурой мы должны привязать такие функции как "Подтягивание", "Занятие йогой" к определенным помещениям. Для этого в этих помещениях должны быть необходимые условия: место для коврика, турник и т.д.

Функциональная декомпозиция дома

Определившись с внешними входами и выходами для дома, вчера сделал первый шаг для его функциональной декомпозиции. Получившиеся диаграммы можно посмотреть на странице Функциональная декомпозиция. Внешними входами и выходами для функций являются внешние входы и выходы для дома (см. предыдущий пост). Часть функций являются изолированными, но большая их часть являются потребителями выходов других функций и сами предоставляют результаты другим функциям.

Функции можно разделить на изолирующие, поддерживающие и основные. Среди функций выделяются целый набор изолирующих-защищающих функций. Они обеспечивают защиту дома от неблагоприятных внешних воздействий: осадков, ветра, пыли и т.д. Многие из этих функций будут реализованы в ограждающих конструкциях дома в виде слоев гидроизоляции, ветроизоляции, сеток от насекомых. Функции биоизоляции и огнеизоляции деревянного дома реализуется путем изменения свойств материалов в результате пропитки био- и огне- защитными составами. Отдельный набор функций направлен на поддержание жизнедеятельности человека: отопление, освещение, вентиляция, электроснабжение и т.д. Эти функции будут реализованы в одноименных инженерных системах. Основной набор функций дома связан непосредственно с жизнедеятельность человека: это хранение, питание, гигиена, сон, отдых и т.д. Данные функции определяют требования на состав и виды помещений в доме, необходимой мебели, бытовых приборов.

Функции дома не являются изолированными друг от друга. Наоборот, они очень сильно завязаны друг на друга. Чтобы ничего не забыть необходимо описать все существующие связи между функциями. Тогда не получится так, что в доме не окажется розетки в нужном месте или кладовка для хранения продуктов окажется без вентиляции.

Зачем я делаю функциональную декомпозицию и как я собираюсь использовать ее дальше я писал в посте Как собирать чемодан и проектировать экскаватор. Для каждой функции необходимо будет четко определить как она будет реализована в доме. Для части это будет просто требование, например по обработке дерева от грибков. Для других функций это будет определение некоего алгоритма (или сценариев) выполнения: составных операций, их участников, последовательности выполнения операций, входов и выходов. Пример такой функции - приготовление пищи - нужно описать конвейер по закупке продуктов, их хранению, предварительной обработке, готовке, сервировке, утилизации. Для каждой такой операции должно быть место в доме, на кухне. Для их удобного выполнения необходимо обеспечить необходимое освещение, вентиляцию, водоснабжение, электроснабжение.

Аналогом раскладывания вещей по пакетикам при сборке чемодана имеется и при обустройстве дома. Это будет определение функциональных зон в доме, к которым будут привязано выполнение определенных функций. Определение состава функциональных зон должно делаться еще до момента определения планировки этажей дома, расстановки мебели. Процесс планировки я буду называть структурной декомпозицией дома. Набор необходимых функциональных зон будет исходными данными (требованиями) для процесса структурной декомпозиции (планирования помещений дома). Для каждой функциональной зоны в доме должно найтись место. Что интересно, место для выполнения всех основных функций должно найтись как в однокомнатной квартире (например, глажка и прием пищи на кухне), так и в большом особняке (глажка в гладильной и прием пищи в столовой).

Человек в доме, входы и выходы

Нарисовал схематичное изображение: Человек в доме, что на него влияет и что он производит. Дом должен обеспечить доступ хороших факторов, влияющих на человека, таких как солнечное освещение, кислород, и изолировать его от негативных факторов, таких как холод и шум. Также дом должен утилизировать "выделения" человеческой деятельности. Вот и захотелось свести их все вместе на одной схеме.