Мастер-план для строительства дома из бруса

Набросал мастер-план для строительства дома из бруса. По ходу осознания буду уточнять и обновлять этот документ. Далее будет необходимо для каждого этапа плана оценить стоимость строительства. Полученные цифры позволят разбросать этапы строительства по годам, исходя из планируемых доходов.

Наброски проекта для дома с мансардой

Начал думать о новом проекте дома. Это дом с мансардой и без встроенного гаража.
В планировке помещений постарался использовать все положительные наработки из предыдущего проекта, а также исправить некоторые имеющиеся недостатки. Пока публикую только общий вид и планы этажей - все в первом приближении.

Внешние размеры 10.3 на 12.8 метров. Размеры двухэтажной части дома (с мансардой) 10.3 на 9,3 метров.

Вот основные изменения в планировке дома, по сравнению с предыдущим проектом (сплит-левел):
- вместо двух этажей сделал мансарду, чтобы уменьшить площадь второго этажа и чтобы дом смотрелся компактней
- мансарда занимает только часть площади первого этажа, кухня-столовая в один этаж
- убрал гараж из дома, чтобы он не съедал полезную площадь на первом этаже
- добавил комнату (родительскую спальню) на первом этаже, чтобы первый этаж был самодостаточный, когда дети разъедутся
- на мансардном этаже теперь только 3 детские спальни и туалет
- суммарное количество спален сохранилось - 4 штуки
- сделал гостиную максимально открытой, но не проходной комнатой
- увеличил ширину гостиной примерно на 1 метр (теперь она квадратная)
- сохранил такой же связь гостиной со столовой
- сделал коридор, совмещенный с прихожей
- добавил вход в кухню из коридора
- тамбур вынес из теплого контура, совместив его с закрытым крыльцом

Вопросы к текущему проекту дома

Наш проект уже немного выстоялся. Начинаю записывать какие к нему
появляются замечания и вопросы, какие мы видим в нем плюсы и минусы.
В этом посте выпишу какие мы видим к нему вопросы, сгруппировав их
по этажам и помещениям. Это не обязательно минусы. Это могут
быть вопросы про которые нужно еще раз подумать и принять взвешенное решение.

Общее
- Площадь в 200 кв.м может быть излишня
- Дом в два этажа смотрится слишком большим
- при подъезде к дому с северной стороны дом смотрится очень угрюмо - одни крыши

0 этаж
- Запахи из гаража будт попадать в дом
- Запахи из бойлерной будут попадать в дом
- Гараж занимает много нужного места на первом этаже
- Бойлерная должна быть изолирована от лестницы в целях пожарной безопасности
- Не определено место для верстака
- Гараж в длину не дотягивает до 6 м (сейчас 5.70)

1 этаж
- Большая часть гостинной съедается проходом в кухню-столовую
- В гостинной тесновато

- Проход на лестницу/в туалет/кладовку через угол гостинной не есть гуд
- Вход в кладовку/чулан лучше ближе ко входу в дом (из прихожей)
- Прихожая должна быть больше или другой конфигурации

- Проход на кухню из прихожей через гостинную
- Кухня-столовая узковата (3.5 метра)
- Размер стола в столовой слишком большой
- Очень узкий проход в зону кухни мимо стола в столовой
- Не определено помещение/зона для хранения запасов продуктов

- Тамбур в теплом контуре съедает дорогую внутреннюю площадь
- Тамбур лучше сделать неотапливаемым, но большего размера
- На первом этаже кроме гостинной нужна еще одна комната

1.5 этаж
- Не определено назначение комнаты над гаражом:
вроде бы не хочется в ней размещать ни родительскую ни детскую спальню,
для кабинета она излишне большая

2 этаж
- Для детской одинарной спальни достаточно 12 кв.м, 16 лишнее
- Для троих детей лучше сделать три отдельные спальни, а не две (большую на двоих и маленькую на

одного)
- Размер холла на втором этаже большеват

Сейчас бы построил одноэтажный дом

В отпуске были в гостях в двух домах на Урале: у друзей и их родителей. Попросил главу семейства сформулировать какой бы он построил дом, если бы взялся сейчас строить. Сразу скажу, что для себя он построил двухэтажный дом + цокольный этаж + жилая мансарда. Но сейчас построил бы совсем другой дом.

Вот что я запомнил из его слов:
- Одноэтажный, без всяких мансард и цоколей
- Как следствие отсутствие лестниц, на которые трудно забираться в преклонном возрасте или сломанной ноге
- Минимум внутренних несущих стен для обеспечения возможности изменения планировки со временем
- Как можно большие окна, в том числе окна до пола
- Котельню вынести из дома в отдельное строение
- Скважина в стороне от дома (не под домом) для легкого обслуживания и исключения выхода газов в дом (на Урале родон)
- Обязательно баня, но отдельно от дома
- В доме даже ванна не нужна (у них кстати нет), достаточно душевой кабины и бидэ.

Многие из этих принципов реализовались в доме дочери.

Еще некоторые соображения главы семейства в пользу этих принципов.

Одноэтажный дом менее компактен. У него больше теплопотери, но это решается путем лучшего утепления.

На строительство одноэтажного дома идет больше материалов. Однако его строить гораздо проще. Есть есть выигрыш как в простоте конструкций, так и в трудоемкости (затрат на работы) .

Не страшно, что дом займет практически весь участок. Все равно самостоятельное выращивание чего-либо не рентабельно и на это все равно нет времени. Достаточно минимума земли для посадок цветов и отдыха.

Одноэтажный дом хорош тем, что к нему можно по мере необходимости пристраивать дополнительные комнаты.

Эти соображения сильно коррелируют с принципами Владимира Моисеева (мой пост в апреле Чем меньше, тем лучше) про одноэтажные дома.

По приезду из отпуска посмотрел несколько проектов одноэтажных домов. В них есть одна проблема - ошущение казармы из длинных коридоров с дверьми в комнаты. Но планировка в одном из проектов при первом рассмотрении мне даже понравилась. Об нем напишу отдельно.

Есть проблема с внешним видом больших одноэтажных домов. В проектах которые мы вчера посмотрели Женьке они кажутся несколко прищибленными. Что-то в этом есть. Однако, заметил, что для меня внешний вид одноэтажного дома начал уходить на задний план. Плюсы что ли начали перевешивать.