Ручей вблизи нашего участка весной

Вот так выглядит ручей вблизи нашего участка в конце апреля. Это место в 200 метрах от участка и метрах в 60 вверх по течению от нового моста. В принципе, если немного расчистить, детям можно будет даже сплавляться.



А вот так это же место выглядело 18 мая.

Начали устанавливаться столбы под электричество!

Заехали сегодня посмотреть не начали ли делать дорогу, а увидели установленные столбы на соседней улице!

Конечно же мы удивились. Хотя уже видели лежащие столбы возле моста. Но как-то я не думал, что электричество потянут вперед прокладки дороги. Хотя почему бы и нет, в общем даже правильно.

Столбы ставят ровно через 30 метров, ровно по границам участков. Так что столбы не загородят предполагаемый гараж или просто ворота.

Что интересно на другой стороне дороги тоже размечены места под установку столбов. Получается, что столбы будут с двух сторон. Вроде бы и логично - электричество то нужно с обоих сторон улицы. Но как-то я не видел такого, чтобы столбы были с двух сторон. 

Снова появилась бытовка для рабочих возле моста. Похоже, что и электричество этой зимой нам протянут.

Будут строить дороги по поселку зимой?

Закралось подозрение, что мостом в этом году не ограничатся и уже зимой продолжат строить дороги по поселку. Более того по нашей будущей дороге уже прошла первая машина, каким-то чудным образом положив на своем пути всю траву. Но самое интересное, что в дополнение к разметке границ участков, за последние две недели разметили сами границы дороги. То есть летом разметка обозначила дорогу с обочинами шириной 15 метров, а сейчас разметили собственно дорогу шириной 7 метров, тем самым обозначив как само полотно, так и обочины в 4 метра. Никто ведь не будет просто так развлекаться, делаю разметку. Отсюда и возникло подозрение, что продолжение следует уже этой зимой.

Это вид с зарождающейся дороги на угол нашего участка. Недели две-три назад здесь была сплошная трава. А вот сегодня здесь уже почти дорога :)  

Азимут и высота солнца относительно дома в течении года

Анализируя освещенность помещений солнцем в Archicad, выписал высоты солнца в основных направлениях в дни весеннего равноденствия, летнего солнцестояния и в самый короткий день. Высота солнца в этих направления позволяет получить общую картину. Параллельно осознал для себя несколько закономерностей насчет положения солнца, над которыми раньше просто не задумывался.

На рисунке изображена траектория солнца в разные времена года.

                                  

Азимут и время восхода солнца

- 21 июня солнце всходит ровно на северо-востоке в 4.45

- 21 марта и 21 сентября солнце всходит ровно на востоке в 7.30

- 21 декабря  солнце всходит ровно на юго-востоке в 10.15

Азимут и время заход солнца

- 21 июня заходит ровно на северо-западе  в 22.10

- 21 марта и 21 сентября солнце заходит ровно на западе в 19.40 

- 21 декабря  солнце заходит ровно на юго-западе в 16.50

Самое высокое положение солнца на горизонтом в полдень (по нашему времени в 13.30), независимо от времени года. Высота солнца в 13.30 варьируется от 10 градусов зимой до 58 градусов летом.

21 декабря - 10 градусов

21 марта  - 34 градуса 

21 сентября - 34 градуса

21 июня - 58 градусов

Как-то я не осознавал, что 21 декабря солнце поднимается над горизонтом всего на 10 градусов. Совсем мы северная страна.

Вот формулы для расчета вы соты солнца в полдень.

Высота полуденного солнца зимой = наклон земной оси - широта

Высота полуденного солнца весной и осенью = 90 - широта

Высота полуденного солнца весной и осенью = 180 - наклон земной оси - широта

Наклон земной оси равен примерно 66 градусов, наша широта примерно 56 градусов.

Летом солнце освещает даже северные окна домов, что происходит рано утром и поздно вечером. 21 июня солнце встает ровно на северо-востоке и садится на северо-западе. Солнце в этих направлениях видно только один день в году, его высота над горизонтом в этот день - 0 градусов.

Солнце в направлениях на восток и на запад бывает видно ровно половину года. Остальную половину года солнца в этих направлениях не видно, потому что оно еще либо не встало, либо уже село.  Высота солнца над горизонтом в направлениях ровно на восток и запад варьируется в течении полугода от 0 до 29 градусов

- 21 декабря    солнца в этих направлениях вообще не видно

- 21 марта       0 градусов (солнце ровно на горизонте)

- 21 сентября  0 градусов (солнце ровно на горизонте)

- 22 июня        29 градусов

Солнце в направлении на юго-восток и юго-запад видно круглый год. При этом его высота на горизонтом варьируется от 0 градусов до 51 градуса

- 21 декабря   0 градусов 

- 21 марта      26 градусов

- 21 сентября  26 градусов

- 22 июня    51,5 градус

Параллельно с этим осознал для несколько интересных фактов

- на экваторе день равен ночи на протяжении всего года

- на экваторе солнце всходит ровно на востоке, а заходит на западе на протяжении всего года

- высота солнца на экваторе в полдень варьируется в зависимости от времени года от 66 градусов с юга, 66 градусов с севера, и 90 градусов в дни весеннего равноденствия

- в день весеннего равноденствия ночь равна дню на всех широтах

Прямоугольный дом с южными комнатами и северной хозяйственной зоной

У нас очередной проект, пришедший на смену к проекту дома буквой Г. Новый проект практически прямоугольный. Размер по основным стенам примерно 15 м * 12 м.

Я охладел к дому буквой Г по двум основным причинам:
- деревянный дом такой формы нельзя поместить в угол участка из-за противопожарных требований
- недостаточная освещенность гостиной

Вот основные отличия и плюсы нового проекта:

• С южной стороны дома теперь расположены две жилые комнаты, что по-максимуму использует солнечную энергию
• Хозяйственную зону убрали от входа в дальний угол дома, теперь она не занимает места у входа и с южной стороны дома
• Вход в дом расположен по центру со стороны дороги (в 12 м от границы) (мне все время хотелось центральный вход)
• Над южными окнами сделаны пергалы, защищающие их от жаркого солнца летом и не закрывающие в другие времена года
• От маленького тамбура отказались, сделали изолированную прихожую 9 м2
• Между комнатами и прихожей расположены встроенные шкафы, часть из которых доступны из комнат, а часть из прихожей
• Все потребители воды локализованы в одном месте дома, что упрощает разводку воды и канализации
• Получился очень хороший второй выход  из дома через бойлерную, в частности за дровами (как для бойлерной, так и для камина, если его будем делать)
• Получилось даже сделать хорошую кладовку (4.5 м2) в хозяйственной зоне
• Более рационально расположены проходы в гостиной, образуя свободную зону в центре между зоной гостиной и столовой
• В гостиную теперь попадает и северо-западное летнее солнце 
• Со стороны кухни-столовой расположен зимний сад (восточная сторона)
• Со стороны гостиной расположена терраса (17 м2) (западная сторона), с выходом из гостиной

Список моментов, которые смущают в этом проекте

• крыша террасы закрывает солнце в комнате с севера-запада, получается достаточно темная комната 
• входы в южные комнаты расположены как-то на входе
• две спальные комнаты расположены со стороны дороги
• с дивана в гостиной вид на вход из прихожей (так пришлось сделать, чтобы сделать вход в дальнюю комнату)
• от входа сразу видна зона кухни (есть вариант поменять кухню со столовой местами)
• труба из бойлерной находится в низкой части крыши
• в коридоре перед туалетами несколько тесно
• при входе негде помыть руки, приходится идти в хозяйственную зону

Вот несколько видов на дом снаружи

Сделали съезд с моста на сторону Бакеево-2

Сегодня впервые проехал до участка на велосипеде, ни разу не слезая с седла. За предыдущие две недели сделали съезд с построенного моста на сторону Бакеево-2. Теперь до нашего участка осталось 150 метров. Теперь уже ничего не мешает начинать делать дорогу по поселку. Скорее всего это случится уже в следующем году. Так что заканчиваем год с завершенной первой переправой. 

Со стороны Бакеево-1 дорогу расширили метров до 15. Получилась перед мостом достаточно большая площадка. Рядом с дорогой прокопали достаточно большие дренажные канавы для стока воды.

Вид на мост со стороны Бакеево-1

Вид на мост со стороны Бакеево-2

Похоже, что со стороны Бакеево-2 грунт под дорогой не выбирали. По крайней мере никаких отвалов я не заметил. Просто поверх земли отсыпали крупным строительным мусором. Возле моста это более 1 метра. А сверху уже выровняли асфальтовой крошкой. Даже не знаю насколько это долговечно. Под этим участком дороги вода осенью стояла на уровне поверхности земли. Вроде как с этой стороны дренажные канавы не сделаешь. Место низкое, почти на уровне ручья и в них может вода из ручья заходить.

Размещение септика и колодца на участке

Попытался разместить септик и колодец на участке. Дело это далеко не простое, так как необходимо удовлетворить целому ряду норм и собственных хотелок-требований.

Пока я исхожу из самой сложной ситуации для их размещения:
- используется самый простой септик, требующий откачки асенизаторской машиной
- используется самый простой колодец, а не глубокая скважина

Вот список норм, на которые я наткнулся при первом изучении вопроса:
-  расстояние от септика до границы соседнего участка должно быть больше 4 метров
- расстояние от колодца до жилого дома должно быть больше 5 метров
- расстояние между септиком и колодцем должно быть больше 20 метров (???)
- расстояние от септика до жилого дома должно быть больше 5 метров (как от своего, так и от дома соседа)

Выбирая место для септика на ум приходят следующие требования-хотелки, не всегда согласованные друг с другом:
- должна быть возможность откачки септика самой обычной ассентизаторской машиной со стандартной длиной шланга 6 метров (машина с более длинным шлангом будет стоить дороже)
- септик (с его возможными запахами) должен находиться в уединенном месте участка
- септик должен находиться как можно ближе к выходу канализации из дома, чтобы минимизировать длину внешней канализационной трассы
- необходимо предусмотреть возможность в будущем использование канализационной трассы к септику для подключение к центральной канализации (а вдруг?)
- желательно совместить в одной траншее различные коммуникации: подвод электричества от дороги к дому, отвод канализации от дома к дороге, подвод будущего газа к дому
- лучше, если над септиком и канализационной трассой не будет парковки автомобиля, гаража и других хоз.построек
- никакие строения и конструкции не должны помешать выкопать яму для септика с помощью экскаватора

Выбирая место для расположения колодца на ум приходят следующие требования:
- колодец должен находиться как можно ближе к бойлерной, через которую делается ввод воды в дом ( это позволит уменьшить длину трассы от колодца к дому)
- колодец не должен помешать расположению других построек и зон на участке
- колодец должен быть расположен там где есть вода :)
- колодец должен быть расположен как можно дальше от дороги и от всех окружающих септиков

Трудности в решение данной задачи привносят неопределенности по расположению колодцев и септиков у соседей. Пока можно только предпологать где они захотят их сделать, исходя из примерно такого же списка требований.

В первом чтении принят закон о прописке на дачах

16 октября ГосДУМА приняла в первом чтении закон о прописке на дачах
http://www.rg.ru/2013/10/16/priroda.html
В этом сообщении пишется, что для прописки дом должен быть пригоден для жилья круглогодично. А также должен быть переоформлен из жилой постройки в индивидуальный жилой дом. Насколько для этого нужно будет потрудится время покажет.

Взяли пробу грунта с глубины 125 см - почти чистая глина

Взяли пробу грунта на участке с глубины 125 см. На этой глубине у нас глина с небольшим содержанием песка 5-10%. Глина сухая. С бура буквально стряхивалась и рассыпалась на мелкие кусочки. При сжатии в кулаке образует крепкий комок.  Также эксперимент показал глубину плодородного слоя. Он оказался 35 см, что очень даже не плохо.

Дома размочил пробу грунта в воде и оставил отстаиваться. В результате песок осел внизу, а сверху постепенно оседала глина. С каждым днем слой глины все более и более уплотнялся. Процентное содержание песка определил по отношению высоты слоев песка и глины.

Проба грунта нужна, чтобы понять степень пучинистости грунта под фундаментом. Пучинистость характеризует свойство грунта расширяться при замерзании. Что в свою очередь может приводить к подвижкам фундамента. На пучинистость влияет состав грунта (глина, песок, камень и т.п.) и его влажность. Влажность зависит от глубины грунтовых вод. Например, в глине за счет капилярных явлений влага из грунтовых вод может подыматься на 4-5 метров. А в песке вода практически не поднимается.

Есть предположение, что у нас не сильнопучинистый грунт (хоть и глина) за счет своей сухости. На это указывает несколько факторов. Наш участок находится на водораздельном плато (с трех сторон ручьи), почти на самом высоком месте (это один из признаков низкого расположения грунтовых вод). Глина осенью с бура стряхивается и рассыпается. Осенью, когда таял снег, на участке не было луж и все время было достаточно сухо.

Остается понять является ли грунт слабопучинистым или средепучинистым, что менее просто. Для этого нужно все таки определить глубину грунтовых вод. Вроде как уровень грунтовых вод определяется по уровню воды в колодце. (Правда мне это не очень понятно.) Так что лучше всего это смог бы показать копка колодца. И я всерьез задумался сделать это до закладки фундамента.

Еще желательно пробурить более глубокие шурфы  рядом с углам будущего дома. Для одноэтажного деревянного дома достаточно пробурить шурфы 2.5 метров. Это позволит понять состав грунта на глибину примерно 1 метра ниже глубины промерзания. В случае строительства фундамента типа ТИСЭ именно на этом грунте будет стоять дом. Для бурения таких шурфов надо купить или где-нибудь взять бур с удлинением ручки.

Уверенность в характеристиках грунта может повлиять на выбор фундамента, а также на его расчетные характеристики. В общем, знание - сила. В данном случае оно может позволить сэкономить на фундаменте.  По сути я выбираю между ТИСЭ, мелко-заглубленным и незаглубленным фундаментом. ТИСЭ более универсален, но, наверное, и более дорогой (это может и не факт). Также появились мысли про полы по грунту. Надо будет понять как они стыкуются с типом фундаментов. А также как на них влияет пучинистость грунта.

В процессе этого эксперимента получил первый опыт  сверления шурфов садовым буром. Понял, что не так просто выдержать вертикаль при ручном бурении.  Шурф получился не то чтобы под углом, а скорее изогнутым. Для ТИСЭ это не есть хорошо, так как увеличивает боковую силу трения грунта о столбы. То есть грунту при пучении легче будет выдернуть репку.

Как я измерял перепады высот на участке гидроувронем

Опишу как я измерял высоты на участке с использованием гидроуровня. Мне кажется получился доволно удобный метод, который может быть кому-нибудь и пригодится.

Для нанесения сетки, в которой нужно измерять высоты, я заготовил дома размеченные 3 шнура по 30 метров (размер нашего участка). На шнурах сделал отметки через каждые 1.2 м с помощью изоленты. Шаг в 1.2 метра обусловлен размером нашего стола на кухне. Очень было с помощью него отмерять вервку :)

Два размеченных шнура натянул по боковым сторонам участка. Третий шнур натягивал паралельно дороге между двумя колышками.  Производил измерения в во всех отметках третьего шнура. После проведения всех измерений передвигал тртий шнур на шаг сетки от дороги, ориентируясь на отметки на боковых шнурах, и снова производил измерения.

Шаг сетки 1.2м оказался слишком частым с нашим небольшим наклоном участка. В результате измерения делал через 2.4. м.  

Точка отнсительно которой я измерял высоты находилась в центре участка, где я забил кол высотой 1.4м. На него подвесил одну из пробирок гидроуровня. Длина шланга гидроуровня в 25 метров позволяла мне достать от центра до всех углов участка (размер участка 30 на 30 м) и сделать измерение.

Воды залил в гидроровень (понадобилось чуть больше литра) столько, чтобы при расположении пробирок на одном уровне, вода оказалась на отметке 0 (посередине пробирок).
Высоту нулевой отметки H0 пробирки над землей я измерил с помощью рулетки.

Для быстрого проведения измерений в точках сетки сделал еще один кол высотой 1.4 метра, на который нанес сантиметровую линейку снизу вверх. В этот кол вкрутил три шурупа - на высоте 140 см, 120 см и 100 см. На один из этих шурупов вешал вторую пробирку гидроуровня. В основном при последовательных измерениях вдоль шнура пробирка у меня висела на одном шурупе.

Для проведения измерения в отметке сетки я втыкал кол с линейкой и висяшей пробиркой в землю рядом с отметкой на шнуре. Снизу я спилил кол наискосок. В результате кол легко втыкался в землю на высоту запила 10 см и дальше уже не втыкался. Это его свойство мне очень понравилось. Благодаря тому, что я втыкал кол в землю при измерении у меня освобождались руки и я мог спокойно посмотреть и записать значения. Плюс пока вода в пробирке устаканивалась я мог подтащить шланг, который постоянно от меня отставал.

При измерении жидкость в пробирке устанавливалась на определенном уровне. Высоту точки измерения я получал как сумму двух измерений h = h0 + dh, h0 - отметка на шкале кола, на котором остановилась вода в пробирке, dh - отметка на шкале пробирки, на которой остановилась вода в пробирке. Значения dh могут быть в диапазоне от -10 до +10. По хорошему надо было записывать оба значения (h0 и dh) в каждой точке измерения. Но я их сразу складывал и записывал результирующую высоту.


Использование таких высоких кольев для центрального и измерительного столба позволяло считывать значения h0 и dh, практически не нагибаясь. Это достаточно важно при проведении большого количества замеров.

Измеренные высоты - это высоты точек измерения относительно нулевой отметки пробирки на центральном коле. После проведения измерений я занес результаты в Excel и пересчитал все высоты, чтобы получить  их относительно точки земли в центре участка, где был воткнут центральный кол. Для этого просто вычел их из измеренной ранее высоты нулевой отметки пробирки в центре участка.

h' = H0-h

При переносе линейки от измерения к измерению я контролировал, чтобы вода не выходила за диапазоны отметок -10 до  +10 в пробирке. Если вода подбиралась к этим отметкам я перевешивал пробирку на линейке либо вверх либо вниз. Приходилось это делать не часто, а только после существенного изменения измеряемых высот. Так что основное время измерительная пробирка висела на одном шурупе измерительной линейки. А я просто втыкал линейку в очередную точку измерения и записывал результаты.

Когда при переносе линейки вода нечаянно выходила за диапазоны -10 +10, вода в одной из пробирок переливалась за края. Тогда приходилось восстанавливать уровень воды, опять совмещая пробирки в центре и доливая чуть-чуть воды.

В результате этого метода измерения мне не приходилось в точке измерения совмешать уровень с нулем отметки пробирки. Пробирка спокойно висела на шурупе на одной и той же высоте от земли. А для проведения измерения достаточно было сложить два числа, отмеченные на линейке и пробирке уровнем воды.

Так как не все сразу у меня гладко получилось, с первого раза мне не удалось измерить перепады по всей сетке участка. Однако в некоторый момент работа пошла и измерения по границам и нескольким прямым я сделал довольно быстро. Думаю, что когда-нибуль я доделаю измерения во всех точках сетки. Но даже сделанные измерения уже позволили мне ответить на основные стоящие на данном этапе вопросы.

Отобразил ланшафт участка в Archicad

Разобрался как отобразить в Archicad измеренные значения перепадов высот на участке.
Меня интересовало как будет выглядеть перепад высот на длине фундамента. Для этих целей сделал вертикальные разрезы со всех сторон фундамента.

Вот что получилось

Измерил перепады высот на участке

Уже давно хотел измерить перепады высот на нашем участке. Для этого в позапрошлые выходные мы скосили и убрали траву. А в эти выходные сделали первые эксперименты с измерениями перепадов высот, пользуясь обычным гидроуровнем (шлангом).

Изначально думал, что для этих целей нужен будет оптический или лазерный нивелир. Думал даже взять его напрокат. Но в результате обошелся простым гидроуровнем. Последний представляет из себя шланг длинной 25 метров с двумя пробирками на концах. Купил его в E5 с доставкой в ближайший Перекрестов за 370 рублей (включая доставку). Результатами использования очень доволен.

Изначально хотел сделать измерение высот по сетке через каждые 2.4 м. Но из-за разных глюков не успел этого сделать в прошедшие выходные. В результате измерил только высоты по границам участка, а также по двум пересекающимся прямым в районе центра. В одном из углов успел сделать измерения побольше, а не только по границе участка . Среднеквадратичную ошибку измерений я приблизительно оцениваю равной 1 см.

Произведенные измерения дали возможность достаточно хорошо представить перепады высот на нашем участке. Вот что у меня получилось,

Сначала опишу качественно рельеф на участке. Середина участка и один из углов очень близки к горизонтальному.  Одна из ближних четвертей участка практически горизонтальна. Один из ближних к дороге углов сущетвенно приподнят.  Прямая, проходящей черед середину участка параллельно дороге практически горизонтальна.  Имеется небольшой уклон от дороги по прямой, проходящей по центру участка. Дальние от дороги углы завалены больше, чем середина дальней стороны. Это создает локальный хребет в направлении от дороги на дальней половине участка.

Далее приводу количественные значения величин перепадов
- один из углов участка, прилегающий к дороге, находится на одном уровне с центром
- второй угол участка, прилекающий к дороге, приподнят относительно центра на 35 см, подъем достаточно быстро спадает к центру
- два угла, удаленные от дороги, находятся ниже центра на 23 и 36 см.
- прямая, проходящая паралельно дороге, приблизительно через середину участка практически горизонтальна - перепады от 0 до - 5 сантиметров
- на прямой, проходящей перпендекулярно дороге, приблизительно через середину участка, имеется небольшой уклон в направлении от дороги в диапазоне от 16 сантиметров (возле дороги) до -16 сантиметров где-то посередине дальней стороны участка.
- одна из четвертей участка, ближняя к дороге практически горизонтальна: перепады в диапазоне от +5 сантиметров до - 5 сантиметров

В результате этих измерений я могу сделать вывод о разнице высот фундамента для дома габаритами 15 на 15 и расположенного в центре участка.
- для большинста углов фундамента перепад составляет 20 сантиметров
- для угла, прилегающего к возвышению возле дороги, перепад максимален и составляет 30 сантиметров

Таким образом, я принципиально могу сделать ленточный мелкозаглубленный фундамент со следующими характеристиками
- высота 20 сантиметров в самой высокой точке
- заглубление фундамента 30 сантиметров в самой низкой точке
- высота ленты фундамента по всему периметру 80 см
- заглубление фундамента в землю в самой высокой точке 60 сантиметров.

Не соответствуем прототивопожарным нормам на расстояние между домами

Вдруг я осознал, что в текущем проекте и расположении дома на участке мы не соответствуем противопожарным нормам на минимальные расстояния между домами. На расстояние от дома до границ соседних участков влияют два фактора - минимальные отступы от границ для жилых домов - 3 метра и минимальные протовопожарные расстояния между домами на соседних участках (которые зависят от типа материалов домов). В результате анализа я понял, что при ширине участка в 30 метров, максимальная ширина дома будет 15 метров и распологать его нужно ровно по центру, отступая от границ соседних участков 7.5 метра.

Строя дом первым, необходимо обеспечить соседям возможность расположить его дом  от границы с тобой на расстоянии равному половине минимального расстояния для дома его типа.

Минимальное расстояние между деревянными домами составляет 15 метров.  Минимальное расстояние от деревянного дома до железобетонного с железобетонными перекрытиями может быть 8 метров. Растояние от деревянного дома до железобетонного дома с деревянными перекрытиями должно быть 10 метров.

К сожалению нормы не регулирую минимальные расстояния до границ участка для домов из разных материалов. В результате тот, кто стоит первый может поставить ЛЮБОЙ дом в 3 метрах от границы соседнего участка, возложив на плечи соседа право удовлетворять противопожарным нормам, когда тот будет строить.. Например, если второй сосед будет строить деревянный дом, он будет вынужден отсутить от границы участка аж 12 метров, чтобы удовлетворить правилу - минимум 15 метров между домами.

Если с двух сторон рассматриваемого участка соседи, строясь первыми, прижмут свои деревянные дома на расстояние 3 метра от границы центрального участка, получится, что на центральном участке ширина дома может быть максимум 6 метров (при ширине участка 30 метров)

Такая  ситуация, наверное, возможно только в ДНП и СНТ, где не требуется получения разрешения на строительство.  Хочется верить, что при выдаче разрешений на строительство такие случаи отсекаются.

По хорошему правило для строящего первым должно быть следующее : отступать от границы соседнего участка половину минимального противопожарного расстояния для дома твоего типа (деревянный - 7.5, каменный с деревянными перекрытиями - 4, каменный с железобетонными перекрытиями - 3).

Когда один из наших соседей будут строиться, в зависимости от типа его дома он также сможет расположить дом на половину минимального расстояния для дома его типа. В случае деревянного дома он должен будет отступить те же 7.5 метров. В случае каменного дома, как с железобетонными, так и с деревянными перекрытиями, он сможет поставить дом с минимальным отступом 3 метра (в сумме с моим отступом получится больше положенных 10 метров до деревянного дома). То что соседи смогут прижать свои каменные дома ближе к нашим границам, чем я в принципе справедливо, так как у них каменные дома (с меньшими требуемыми расстояниями), а у нас дом деревянный. И для деревянного дома мы должны делать расстояния большие.

В нашем текущем проекте ширина дома 16.5 метров, что больше тех 15 метров, которые возможны. Ширину дома необходимо уменьшать. В принципе я давно хотел уменьшить отапливаемою площадь дома с 170 м2 до 140м2 и вот возникла реальная необходимость. Плюс я распологал наш угловой дом, прижимая его к дальней и одной из боковых сторон на 3 метра, что опять же не правильно и может привести к разнограсиям с соседями в будущем.

 Пока не знаю какие дома будут строиться на соседних участках. Но даже если бы я это знал это почти ничего не поменяло бы. Если сосед будет строить каменный дом он может поставить его на минимальном расстоянии 3 метра от нашей границы. Тогда я должен буду отступить от него 7 метров (обеспечив минимальное противопожарное расстояние  в 10 метров). Если сосед будет строить каменный дом с деревянными перекрытиями он должен расположить его на расстоянии 4 метра от нашей границы. И тогда я смогу расположить наш дом на расстоянии 6 метров от границы.

Нет никакого смысла ждать информации какой дом будет строить сосед и как он его прижмет к нашему участку. В общем я принял решение делать отступы по 7.5 метров с обоих боковых границ. От дальней границы я буду делать отступ 3 метра, предполагая, что сосед с сзади прижмет свой дом (пока планирует деревянный) к дороге, то есть расположит свой дом на дальней границе своего участка (или даже в центре). Так как соседей сзади мы уже знаем, этот вопрос мы сможем с ними обсудить.

Одни наши друзья, которые уже построили свой дом, советовали нам ставить дом посередине участка. Мы как-то не вняли тогда этому. И вот получается, что с нашими размерами деревянного дома друго выбора у нас нет, по крайней мере для отступов от боковых границ.

Скосили траву на участке

Вчера скосили траву на участке. Обычной косой это заняло около 3 часов. Первый раз зажгли костер у себя на участке. Пожарили сосиски с подъехавшими друзьями. А заодно устроили пионерский костер из скошенной травы.

Травой это назвать сложно, в основном разные колючки осот, татарин и т.п, высотой по пояс. Сейчас это все засохло и уже не колется. Будет у нас отдельная песня в выведением этого всего в будущем. В результате получился у нас такой затерянный мир. Кругом стена травы и среди нее наш участок 30 на 30.

Думаем пока не выпал снег сделать грубую съемку перепадов высот на участке. Просто для того, чтобы соорентироваться в разнице высот (пока даже направление склона мне не очевидно) и прикинуть какой высоты получится мелкозаглубленный ленточный фундамент в самом высоком месте.


Также думаем натянуть границы дома и других построек, чтобы в живую это почувствовать.

Если за зиму окончательно убедимся в проекте дома и его расположении, в следующем сезоне можно будет заняться землянными работами. Можно перевезти плодородный слой из под дома, стоянки и т.п. на место будущего сада. Опять же съемка перепада высот позволит соорентироваться куда надо землю перевозить.

Мост из Бакеево-1 построили

Мост из Бакеево-1 в Бакеево-2 почти построили. В целом мост получился хороший. Подъезд к мосту со стороны Бакеево-1 сразу отсыпали шебенкой. Осталось еще доделать пешеходный переход. Но проезжать по мосту уже можно!

Похоже, что было два проекта моста. Первый из них предполагал укладку труб и засыпку. Трубы даже привезли, они на фотографии виднеются на дороге вдали. Но видно в администрации согласовали второй (фантазирую), что, наверное, правильно. Хотя скорее всего дороже.

Не уверен в полезности разделителя посередине моста. А с краев высота их несколько маловато, было бы лучше сделать их высоты стандартных ограждений на дороге.

Пока мост ведет в никуда и сразу обрывается после ручья. Интересно, что в этом году еще успеют сделать? Начнут ли делать дорогу?

Ниже фотографии этапов строительства моста.

Временная переправа через Горетовку из Бакеево-1

Началось строительство временной переправы через реку Горетовка, соединяющяя поселки Бакеево-1 и Бакеево-2. Все лето мы ждали этого момента. И вот - лед тронулся.... За строительством переправы должно последовать строительство дорог в поселке.

Со стороны главного въезда в поселок по поводу дороги еще есть вопросы, которые предстоит согласовать. Тем временем, чтобы работа по прокладке дороге в поселке не стояла, начали строить временную переправу.

Для жителей Бакеево-1 данная переправа, конечно, будет не в радость. Она увеличит транспортный поток через поселок. Будем надеется, что это будет поток только строительной техники при постройке дороги. А когда владельцы участков в Бакеево-2 начнут ездить, будет уже готов главный въезд в поселок.

Начинаем планировать участок

Потихоньку от мыслей об ориентации дома на участке начинаем переходить к расположению дополнительных построек на участке. Также пытаемся представить как это все будет выглядеть в окружении домов на других участках. Даже уже начали обсуждать куда и что можно посадить , но это только начало.

Но сначала, по новому соорентировал дом на участке, устранив те но, которые были сформулированы в предыдущем посте. Теперь окна всех комнат (спален) выходят на восток, а окна кухни-столовой на север. Направление окон кухни-столовой на север лучше, чем направление окон на север для одной из детской. При этом, к тому же вид из кухни и столовой получается лучше. А из общей зоны проссматривается три наиболее живописных направления - север, юг и запад.

Вход в дом и крыльцо теперь подальше удалены от дороги и находятся в глубине участка. Так как вход в дом теперь не с торца, чтобы с крыши снег и дождь не падали прямо на лестницу, сделал над ним козырек.  Рядом с гаражом площадка еще для одной машины. Сюда же можно будет выгружать дрова и т.п.

Примерно расположил хозяйственную постройку. Ее назначение еще предстоит определить.
В ней  могут быть расположены мастерская, кладовка (вместо того, чтобы захломлять гараж), баня, а может  и бойлерную из дома туда вынести. Пока расположил в нем баню и мастерскую, совмещенную с кладовой.

Под навесом этой постройки в будущем можно будет расположить открытую летнюю кухню или просто мангальное место для посиделок.  На начальном этапе, пока не будет газа, этот навес можно использовать для складирования дров (если решим топиться дровами).
Возникает желание сделать крытый проход с террасы дома под навес в постройки.

Лужайка ( в форме квадрата) перед домом получилась около 3 соток.  В дальней части Женька предлагает разместить детскую площадку. Да еще так, чтобы с нее можно было забраться на хозяйственную постройку и устроить там штаб, примерно так, как в фильме про Тимура и его команду.

Обрезал фронтоны у крыши дома. Теперь со всех сторон дома крыша покатая. Это очень улучшило внешний вид дома с длинных сторон. Перестало возникать ошущение длинного барака (по крайней мере это ошущение уменьшилось). Да и от дороги внешний вид с такой крышей нам понравился больше.

Чтобы представить как будет выглядеть одноэтажный дом в окружении двухэтажных, поставил вокруг несколько домов с мансардой. Все дома прижал максимально к нашему участку, чтобы представить наиболее тесный вариант. Впрочем этот вариант очень вероятен, с учетом рельефа местности вокруг, расположения дорог и ориентации по сторонам света.

С высокой точки, конечно, смотрится несколько плюгавенько.  Но как сказала Женька, смотрится лучше, чем если бы наш дом был тоже из двух этажей.

Внешний вид с дороги с роста человека мне очень даже нравится. Очень неровный рисунок стен, разноуровневые крыши (из-за перспективы). Плюс с роста человека разница высоты дома не очень бросается в глаза. Окружающие дома выполняют роль гор на фоне :)

Дом буквой Г на нашем участке

Соорентировал дом по сторонам света и расставил мебель в проекте GoodWood: Планировка дома буквой Г, чуть модифицировав планировку в проекте. Можно сказать, что получился почти идеальный вариант внутренней планировки для наших требований и ориентации участка. Смущают в данном проекте три фактора: большие размеры, простота внешнего вида и некоторые компромиссы по ориентации на участке.

Площадь дома без веранд получилась под 170-180 м2, а с веранами под 200м2.  В двухэтажном варианте мы раньше ориентировались как раз на эти размеры. А вот в одноэтажном к ним надо будет еще прывыкнуть, переварить. Правда нужно сказать, что в предыдущих проектах у меня возникало ошущение, что размер гостинной все таки маловат для общего помещения.
Данная планировка нам оцень нравится:

• Гостинная - центральная, нет коридоров-катакомб.
• Присутствуют все нужные помещения: бойлерная, кладовка, два санузла
• Очень хорошо расположены диван в гостинной и экран проектора: занимают самый центр
• Кухня одновременно доступна, и скрыта от глаз
• Есть кабинет на двоих, совмещенный с спальней для взрослых
• Хорошее сочетание поверхностей окон и стен в общем помещении: нашлось место и для экрана проектора и для камина и для шкафа на входе
• Встроенный зимний сад
• При желании можно застеклить под зимний сад еще вторую террасу
• Нашлось даже место для камина (правда не знаю будем ли мы его делать)

С ориентацией окон в общественной зоне все замечательно:

• Окна кухни и столовой на восток - идеальное направление
• Окна гостинной на юг и на запад - выходят на наш участок и  направлены в красивую сторону - идеальное направление
• Общее помещение кухни-столовой-гостинной-прихожей освещено на протяжении почти всего дня, за исключением некоторого времени с завтрака до обеда
• Западное солнце не попадает на экран проектора вечером

 Тем не менее с ориентацией окон в комнатах пришлось пойти на следующие компромисы:

• Окна нашей спальни выходят не на восток, как хотелось бы, а на север и юг (при желании можно заменить север на запад)
• Окна из одной детской выходят на север

Надо попробовать еще повернуть дом на участке, направив все окна комнат на восток, а окна кухни и столовой на север. 

Закон о прописке на дачных участках

Осенью будет рассмотрен закон о прописке на дачных участках в Московской области. Мне кажется, что его примут. Нас этот закон напрямую касается, так как наш поселок находится на землях для дачного строительства.
http://www.zelenograd.ru/news/9472/

GoodWood: Планировка дома буквой Г

Наткнулся на сайте GoodWood на проект в форме буквы Г, который по составу помещений полностью удовлетворяет нашим требованиям. Чем мне нравится планировка дома буквой Г я писал чуть ранее

Страница проекта на сайте GoodWood

В этой планировке я выделяю несколько отличительных особенностей. Вход расположен с одного из торцов дома. Часто в проектах буквой Г вход в дом расположен вблизи внутреннего угла, что мне не очень нравится.  Общая зона расположена в центре, при этом окна вынесены во внутренний угол - мне кажется это интересное решение. Интересно выделена зона кабинета во взрослой спальне, с выходом на отдельную небольшую террасу.

В этом проекте смущают следующие факторы
- очень большая общая зона - 68 квадратных метров
- не понятно как зонировать общую зону и расставлять мебель
- несколько простоватый внешний вид дома

GoodWood: Центральная гостинная - вход с угла

Просматривая проекты домов в компании GoodWood наткнулся на еще одну модификацию проекта с центральной гостинной. Ранее я писал, что проект с центральной гостинной не очень подходит для нашего участка из-за его ориентации по сторонам света. А вот эта его модификация очень даже подходит. В ней центральная входная группа поменена местами с одной из комнат. В результате получился вход в дом с угла.

Страница проекта на сайте GoodWood

Этот внешний вид дома мне очень нравится. Большие окна, выдвинутая кухня, второй свет в гостинной, терраса с угла, крыша в стиле шале - основные особенности этого дома, которые мне нравятся.

В этом проекте общая зона (кухня и гостинная) освещена солнцем на протяжении всего дня. Из-за расположения террасы с угла, гостинная освещена лучше, чем в проекте с центральной гостинной. Этому еще способствует прозрачная крыша над террасой.  В нашем случае дом надо зеркально отразить, чтобы вход получился с юго-западного угла, а кухня с юго-восточного.

Но ничего не бывает бесплатно, хорошее расположение общей зоны, приводит к размещению спален с северной стороны. В двух спальнях можно будет сделать восточное и западное окно. А в центральной - только северное. Есть вариант развернуть дом на 90 градусов, чтобы спальни оказались с востока, а общая зона с запада, а не с юга. Буду над этим думать.

Как и впроекте с центральной гостинной, в этом проекте нет котельной и кладовки (гардеробной). Надо что-то городить, чтобы их сюда вставить.

Интересно то, что в этом проекте совместились идеи двух проектов: проекта с центральной гостинной и проекта с входом с угла ( ранее я назвал его планировка дома буквой Г). Во втором случае достаточно сместить санузел в центре на место кладовки (убрав ее совсем) и получится планировка, как в  проекте GoodWood.

Планировка с центральной гостинной

Планировка с входом с угла

Стартовал ремонт Пятницкого шоссе на 38-42 км

Стартовал ремонт Пятницкого шоссе на участке от первого въезда в Зеленоград до съезда в наш поселок. Это лесной участок шоссе между Брехово и Баранцево. Дорога на этом участке довольнр прилично разбита.  Ремонт должен закончиться к 16 сентября. Даже не молочь, а все равно приятно :)

Заодно я узнал, что наш поселок находится на 42 км Пятницкого шоссе. Но это не от МКАД, а от Красной площади. Расстояние от МКАД примерно 23-24 км.

Начали размечать дороги внутри поселка

Сегодня вернулись из отпуска и первым делом поехали проверять дороги. Это мы делали регулярно последние два-три месяца. Все ждали, когда их начнут делать. И вот, наконец, этот вопрос сдвинулся с места. Сегодня на поле в глубокой траве мы обнаружили колышки, размечающие дороги внутри поселка. Ура!

Есть предположение, что одновременно с разметкой дороги, мы получили размеченными два угла нашего участка, примыкающие к дороге.

Вот так сейчас выглядит юго-западный угол нашего участка

А вот так размечены скругленные углы Т-образных перекрестков

А на самом нашем участке появилось аж 5 колышков (маленький в центре). Похоже, что это некая реперная точка, относительно которой производятся какие-то измерения. 

Пока так и не понятно где и как будет сделан подъезд к поселку. Трубы для строительства переправ через ручьи все так же лежат на своем месте, как со стороны Бакеево-1 и со стороны Пятницкого шоссе. Но раз начали размечать дороги внутри поселка, то и до переправ, наверное, скоро доберутся.

Планировка со входом с угла

Данная планировка родилась ночью. Насмотревшись разных вариантов планировок, я не смог заснуть пока не набросал данный вариант. Утром продолжил. И вот, что в результате получилось почти за сутки. Кодовое название этой планировки звучит у меня, как "буквой Г".

Все предыдущие варианты планировок привносят что-то свое и постепенно формируется вариант, который все больше и больше удовлетворяет нашим требованиям. Как я уже говорил, основная сложность текущего этапа состоит в необходимости вписать планировку в наш новоприобретенный участок.

Форма дома буквой Г давно занимала мое сознание, но как-то все не удавалось совместить ее с   планировкой. Такая форма дома позволяет уйти от слишком вытянутого прямоугольника дома, либо от слишком большого квадрата, который не очень просто перекрывать крышей. Плюс буква Г лучше вписывается в наш квадратный участок и нашу ориентацию по сторонам света.

Также мне было не очевидно как вписать крыльцо-террасу, чтобы мне это понравилось. И вот, кажется, удалось. Я решил с одного крыла буквы Г сделать крышу на всю ширину дома, чтобы она перекрыла и террасу-крыльцо. В результате, из-за низкой крыши на всю ширину дома, у дома появились даже черты шале, которые мне нравятся.

Отличительные характеристики данного проекта:

- расположение дома и гаража в один ряд

- форма дома буквой Г

- разнесенные по разным сторонам общая зона и спальни

- все спальни расположены с восточной стороны

- маленькая и большая детская

- проходная гостиная

- все окна кухни-столовой и гостиной выходят на наш участок (на запад и юг)

- терраса расположена на юго-западном углу дома - самом живописном

- ниличие южного окно в гостиной, прикрытое террасой

- кладовая-постирочная со входом с кухни 

- прямой проход от калитка ко входу в дом (а не заход с боку)

- изолированная от дома бойлерная, с входом со стороны гаража

- пол в бойлерной на уровне земли

- навес для дров с северной стороны гаража (со стороны дома) 

Толчком к данной планировке стала планировка с центральной общей зоной. Ее характерной чертой является расположение спален с одной стороны дома, а общей зоны с другой. Был промежуточный вариант, в котором я просто перенес в этой планировке вход в дом, чтобы вписать его в наш участок. Он даже понравился Женьке и я про него еще напишу. А затем я постарался сделать из  прямоугольного дома букву Г, выдвинув общую зону и перекомпоновав туалеты.

В результате манипуляций данная планировка стала ближе  к типу с боковой общей зоной. Но если присмотреться, есть в ней что-то и свое. Например коридор который мне так не не нравится здесь расположен не уходящим от прихожей вдаль, а перпиндекулярно прихожей и является ее логическим продолжением. По сути коридора и нет, а есть большая прихожая. 

Не смотря на террасу с угла, вход в прихожую расположен примерно по центру дома, что создает для меня ощущение некой гармонии. Плюс вход теперь с южной стороны, а не с западной. Линия движения в дом от южной границы от входа на участок почти прямая, с небольшим изломом в тамбуре.

Очень интересно здесь расположились хозяйственный помещения: тамбур, бойлерная, прихожая, туалеты, кладовка-прачечная. Они расположены в ряд по центральной линии дома, практически не занимая места с фронтонов. За эту черту можно даже назвать эту планировку планировкой с центральными хозяйственными помещениями. Если исходить из логики освещенности, то это более логичное расположение помещений, чем делать центральную гостиную.

В конструктивном плане это очень удачная планировка. Расположение стен такое, что очень хорошо на них ложится крыша. А также очень все понятно с перекрытиями.

Это конечно не планировка с центральной гостиной, которая мне так нравится. В этой планировке от центральной гостиной осталась только проходная гостиная, отделенная от кухни-столовой островом для экрана проектора. Ну и прихожая как обычно является центром всех перемещений по дому. Но, к сожалению, приходится здесь с этим смириться.

Нужно сказать, что это первая планировка, которая идеально вписывается в наш участок и удовлетворяет очень многим требованиям. 

Планировка с центральной общей зоной

Еще один пример планировки с гармоничным для меня центральным входом в дом и общую зону. Буду называть ее планировкой с центральной общей зоной. Она отличается от центральной гостиной тем, что в ней центральной является не только гостиная, а вся общая зона - прихожая, гостиная, кухня-столовая. 

Что для нее характерно - это то, что три спальни расположены в ряд по длиной стороне дома. Благодаря этому можно сориентировать дом, чтобы все спальни выходили на восток - предпочтительное направление для спален.

В этой планировке также как в планировке с центральной гостиной, нет коридора. Разводящей является прихожая и центральная общая зона. 

С этой планировкой существует такая же трудность вписывания в наш участок,  какая есть для планировки с центральной гостиной.
- не сделаешь вход в дом с юга (от дороги), так как окна общей зоны окажутся на север
- не сделаешь вход с севера, так как для входа в дом придется обходить его полностью
- не сделаешь вход с запада, так как в спальнях будет вечером жарко
- остается вариант входа в дом с востока

А у нас на участке желательно сделать вход в дом либо с юга, либо с запада. Из-за небольшого размера нам также не стоит делать вход в дом с одной стороны, а террасу с другой. Поэтому в планировке с центральной гостиной я совместил террасу с крыльцом. Примерно также пришлось бы сделать и в этой планировке.

Общий вывод пока не утешительный - данная планировка мне нравится в отрыве от участка, но при вписывании на участок не очень нам подходит. И похоже это имеет место для всех планировок с центральной общей зоной или центральной гостиной. В моем представлении для нашего участка лучше подходит планировка с боковой общей зоной.

Планировка с боковой общей зоной

Альтернативой планировке с центральной гостиной видится планировка, в которой гостиная и кухня-столовая расположены в одной половине дома, а все спальни в другой. Буду называть эту планировку с боковой общей зоной. Ниже пример такой планировки.Она встречается в разных вариация, но основной принцип в этих вариантах остается один.

Несмотря на то, что данная планировка кажется мне логичной и функциональной, у меня она вызывает некоторое отторжение на уровне ощущений - из-за наличия единого коридора с кучей дверей. Именно от такой планировки у меня возникает ощущение многокомнатной квартиры, а не дома.

Зато при данной планировке можно сделать очень светлыми зону гостиной и кухни-столовой. Если справа на рисунке будет юг и в стенах с западной и восточной стороны сделать окна, то получится, что эта зона хорошо освещена в течении всех суток. От жаркого солнца летом с южной стороны может спасти терраса.

В планировке с центральной гостиной (юг тоже справа) с освещением у меня получается гораздо хуже. В гостиной солнце попадает только утром, в кухню-столовую только вечером, а днем прямые солнечные лучи вообще не попадают в дом. И как бы я не вертел дом по сторонам света, данный принцип не изменится.

Для того чтобы получить из планировки с центральной гостиной планировку с боковой общей зоной достаточно переставить местами взрослую спальню и гостиную. 

Есть еще один момент, который наблюдается у меня на уровне ощущений от этих двух типов планировки. Это перекощенность дома, имеющего планировку с боковой общей зоной при данном расположении входа - какая-то не гармоничность.  Заходишь в дом, а там камень с надписью - налево пойдешь, коня потеряешь, направо пойдешь сам погибнешь. В планировке с центральной гостиной у меня возникает ощущение гармоничности при входе в дом, именно благодаря ее центральности. Просто заходишь в дом и идешь прямо, не делая никакого выбора.

Чтобы создать такое ощущение в планировке с боковой общей зоной, нужно сделать основной вход в дом - сразу в общую зону. В принципе это возможно сделать, приделав с южной стороны тамбур. Правда туалет при этом окажется далековато от входа. Придется переносить ко входу и  маленький туалет. В результате южная сторона будет частично перекрыта тамбуром и туалетом. Надо попробовать насколько это можно сделать, не перекрыв ее полностью. 

Проект с центральной гостинной для нашего участка

У меня началось реальное вписывание дома на участке и ориентация дома по сторонам света. Далеко не все планировки нам теперь подходят. Напомню, что участок у нас 30 на 30 метров и дорога с южной стороны. Красивый вид на запад, юго-запад и северо-запад.

Выкладываю наброски проекта, в основу которого легли проекты с центральной гостинной в поселке Вернисаж.

Вот предыдущие посты по этим проектам:
Планировка одноэтажных домов с тремя спальнями в поселке Вернисаж
Проекты с центральной гостинной, без коридоров и прихожей

Размеры помещений:
- размеры дома - примерно 16 м на 12, с свыступм крыльца и зимнего сада
- кухня столовая - 16 м2
- спальня для нас - 16м2
- две спальни-детские одного размера 13.5 м2
- центральная гостинная, совмещенная с прихожей 27м2
- два санузла, один совсем маленький со входом из тамбура

В этом проекте мне особенно нравятся следующие моменты:
- размещение гаража в один ряд с домом
- минимум коридоров за счет центральной гостинной
- центральный вход в дом
- выход из нашей спальни в гостинную, а не в коридор
- выход из кухни в бойлерную и оттуда к гаражу и навесу для дров
- дорожка наискосок от входа к крыльцу
- наличие отдельного технического помещения и кладовой

В проекты в поселке Вернисаж я внес следующие существенные изменения:
- поменял местами одну из спален и кухню-столовую местами
- с одной из сторон дома (со стороны кухни-столовой) сделал пристройку с бойлерной и кладовой
- расширил крыльцо с 2 до 3 метров - оно теперь выступает и в роли террассы
- сузил террасу с восточной стороны с 3 до 2 метров и думаю, что это будт зимний сад

Окна кухни в моем проекте выходят на дорожку к крыльцу - сразу видно кто пришел. Кухня-столовая получилась изолированной от гостинной. Но почему-то мне это нравится в этом проекте. Вход в кухню-столовую теперь почти сразу у входа в гостинную, нет необходимости пересекать всю гостинную.

Это первый проект, в котором я разместил дом и гараж с одной стороны участка - в один ряд, при этом гараж почти полностью закрывает дом с дороги. Данное размещение гораздо более компактно и оставляе единый участок под сад-огород. Размещение дома и гаража в двух противоположных углах участка делит сад-огород на две маленькие части: перед домом и за гаражом, что не очень хорошо.

Чтобы разместить данную планировку на нашем участке мне пришлось преодолеть психологический барьер - полностью отказаться от южных окон, оставив только западные и восточные. С юга у меня получилась пристройка с бойлерной и кладовой, с выходом из кухни. Даже если бы этой пристройки не было, с юга почти вплотную у меня размещен гараж, который бы перекрыл все южные окна.

Два фактора определяю положение пристройки с бойлерной именно с южной - ближней стороны дома. Первым из них является выход в бойлерную-кладовую из кухни. И второй определяющий фактор - это выход из бойлерной к гаражу, с ближней сторны которого сделан навес для хранения дров.  Для удобства транспортировки дров в бойлерную, пол в ней предполагается сделать на уровне земли. Из кухни в бойлерную предполагается лестница.

В целом мне этот проект очень нравится, тем не менее остаются некоторые вопросы
- отсутствие южных окон, что делает общие помещения более темными
- изолированная от гостинной кухня-столовая
- одинаковые размеры детских, хотелось бы одну иметь больше другой
- вход в маленький санузел из тамбура
Идеального решения найти точно не удастся, будем взвешивать и выбирать оптимальное.

Поселок между двумя въездами в Зеленоград

Сегодня по быстрому съездили до участка. И я осознал, что расположение поселка между двумя въездами в Зеленоград - это  очень удачно. По одному из въездов всегда можно проскочить в Зеленоград, даже при пробках на Пятницком шоссе. Если бы поселок был чуть дальше Зеленограда или чуть ближе, то этого преимущества бы уже не было.

Сегодня пятница. Вечером по пятницкому шосссе все едут на дачи. Из Москвы пробка. В Москву дорога полностью свободна. В воскресенье вечером ситуация будет полностью наоборот.

Благодаря тому, что наш поселок находится между двумя въездами в Зеленоград, нам эти пробки не помеха. Выезжая на пятницкое шоссе  мы просто выбираем направление, в котором движение свободно и быстро  доскакиваем до Зеленограда без пробок.

На участке ничего нового, только трава становится все выше. Ждем когда начнут строить дорогу. Пока только в двух местах завезли кольца, чтобы делать переправу через ручей. Но видно еще не все согласовали с администрацией (ручьи-то муниципальные).

Воздушный виртуальный тур по поселку Бакеево

На наш будущий поселок и его окружение можно посмотреть в воздушного полета. По ссылке доступе воздушный виртуальный тур по поселку Бакеево. Прямо внизу находится поселок Бакеево-1. Сразу за ним за ручьем большое поле (надо повернуться на 180 градусов от стартового положения). Где-то четвертую часть от него занимает наш поселок - Бакеево-2.

Эту аэрофотосъемку делали наши знакомые из Бакеево-1. Они нам и подсказали, что начались продажи в Бакеево-2. На их сайте есть еще много интересных аэрофотосъемок и даже фильм с видами Зеленограда с воздуха.

Участок наш!

На этой неделе получили свидетельство о регистрации земельного участка в Бакеево-2 . Он теперь действительно наш! Но до конца ощущение,  что у нас теперь есть земля под дом, еще не пришло. Наверное, потому, что еще нет разметки границ участка и мы еще ничего на нем не делаем. Тем не менее постепенно обзаводимся соседями.

При предыдущем посещении участка познакомился с будущими соседями. Они тогда еще только выбирали участок. Но теперь уже внесли предварительный платеж и готовятся к сделке.

Почти одновременно с нами были куплены еще 5-6 участков. Документы я забирал первый и видел все эти свидетельства в пачке. В основном это участки непосредственно близкие к нашему.

У нас получилось самое козырное место - почти самая высокая точка в поселке. По этой причине первыми выкупаются участки вокруг нас.

Только на прошлой неделе осознал, что в нашем поселке уже строятся дома. Это несколько каркасных домов, уже под крышей, но пока без фасадов. Вроде как строятся на продажу. Дома расположены первыми со стороны пятницкого шоссе, еще до ручья. К этим участка есть подъезд, в общем они первопроходцы.

Как я понял идут разговоры о выкупе еще нескольких участков скопом для постройки домов на продажу. Разговор идет о 20 участках, что получится на практике, пока не известно. Точно также делал GoodWood в Бакеево-1. Так что может быть в нашем поселке появятся районы с одинаковой застройкой. Мне это не очень нравится. Мне кажется интересней видеть разнообразие, разные мечты, воплощенные в реальности