Площади участков и коэффициенты застройки

Какие площади земельных участков выделять в населенных пунктах и какая часть площади участка может быть застроена строго нормируется. Есть рекомендации для этих норм на уровне федеральных сводов правил, но окончательное решение принимают на местах.

Для московской области коэффициент застройки равен 40%, что в два раза больше, чем рекомендуется на федеральном уровне в своде правил "Градостроительство. Застройка городских и земельных поселений." Эта цифра приведена в документе www.referent.ru/3/75129 п 3.10.

Администрация сельских поселений может корректировать эту цифры, но как сказано в нормах московской области - не в худшую сторону. Правда какая сторона здесь худшая я не уверен. Тем не менее нормы области - уже ориентир лучший, чем нормы федеральные.

Сначала я прочитал свод правил и было уже испугался, что на 6 сотках совсем не развернешься. В соответствии с этим сводом правил можно застроить 6 * 20% = 1.2 сотки, то есть построить только дом. Причем дом такой площади может быть только в два этажа, так как коэффициент плотности застройки по своду правил равен 40%. В этом случае все мои рассуждения куда засунуть гараж - в цоколь или отдельно сводятся к ответу никуда, так как некуда.

Коэффициент застройки земельного участка определяет отношение площади участка, застроенной жилыми домами, к площади всего участка. Площадь застройки определяется по внешним габаритам зданий на уровне цоколя, с учетом всех нежилых пристроек и навесов. В московской области он равен 40%, а по стране рекомендуется только 20%.

Коэффициент плотности застройки характеризует возможный объем зданий и равен отношению суммы площадей всех надземных и цокольных этажей ( цокольные учитываются только при высоте потолка выше 2 м над уровнем земли), посчитанных по внешним габаритам здания, к площади участка. В московской области этот коэффициент нормируется косвенным образом. В нормах сказано, что этажность домов не должна превышать 3 этажей. Что означает 120% для этого коэффициента ( 3 * коэффициент застройки в 40%). В общих нормах для коэффициента плотности застройки рекомендуется лишь значение 40%.

В нормах московской области также определены рекомендации для размеров участков, которые муниципальные власти могут выделять в населенных пунктах. См таблицу 3 в документе по той же ссылке. Рекомендуемые размеры участков зависят от численности населения и зоны участка. Из таблицы мы видим, что часто рекомендуемые размеры участков в поселениях московской области - это как раз 6 соток или (о ужас!) даже меньше.

Федеральный свод правил дает рекомендации по застройке, предполагаэщие более высокий уровень жизни. В Московской области все теснее и меньше и это не удивительно. Тем не менее, уже хорошо то, что 6 соток позволяют в московской области построить не только дом.